北京旭冠律师事务所说城市和农村的房屋拆迁不同之出

　　城市房屋是拆迁人依法对城市规划区内国有土地上的房屋予以拆除，对被拆除房屋的所有人或使用人予以搬迁，并给予相应的补偿的活动。

　　北京旭冠律师事务所在拆迁维权领域功勋卓著、独有建树，带领自己的律师团独步在维权之路。今天旭冠律师将为我们讲述城市房屋拆迁行为与征地行为相比的四个不同特征：

　　第一、城市房屋拆迁的被拆迁房屋位于城市规划区内的国有土地之上，而征地拆迁的被拆迁房屋虽然可能位于城市规划区内，但一定是非国有土地之上。

　　第二、城市房屋拆迁的被拆迁房屋对所占土地是享有使用权，拆迁需依法收回土地使用权;而征地拆迁的补拆迁房屋一般占有宅基地，归当地农民集体所有，拆迁需征为国有，改变所有权。

　　第三、城市房屋拆迁行为主要依法律和国务院590号令的规定，实施是地随房走;而征地拆迁则是依《土地管理法》及相关法律法规实施，是房随地走。

　　第四、城市房屋拆迁时，对被拆迁房屋的补偿主要依区位，用途和建筑面积确定;补偿金额中区位价值是最重要的因素;而征地拆迁时依土地价值的进行补偿。