美国就业增长、家庭可支的所得增加，房贷利率低、成屋销售续加温

　　全美房地产经纪人协会(NAR)于10月22日公佈，美国9月份的成屋销售因房价涨势趋缓使得准买家心动出手，交易量因此反弹至近八年来新高水平。

　　报告显示，9月美国成屋销售经季节性因素调整后按年率计算增长4.7%至555万户，大幅高于经济学家此前预测的539万户。8月的销量则微幅下调至530万户，而更早前的7月份，成屋销售创下558万户的八年高点。

　　随著美国房市的缓慢复甦，9月份的平均房价为22.19万美元，较去年(2014年)同期相比增长6.1%。

　　NAR的首席经济学家Lawrence Yun表示，虽然目前的房价涨幅大约是美国工人薪资涨幅的两倍左右，自今年(2015年)春季以来，购房者的购买力有所改善，使得房市的复甦势头不减。

　　当然，健康的就业增长以及抵押贷款利率的持续低档也让房市获得了一定的动能。

　　不过，9月的首次购房者所佔比例从8月的年内新高32%下滑至29%。而在2008年经济衰退前首次置业者占40%以上。

　　与此同时，房源供应紧张也间接推高了房价，这也导致了部份买家将自己的房子挂牌上市。9月的房屋库存依照目前的销售速度，去化週期为4.8个月，较8月的5.1个月再度缩短。而通常一个健康的房地产市场，未售出房屋的去化週期在6个月才算得上是供需平衡。(资料来源: 大纪元时报)