取消期房预售的回顾

　　中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容日前指出，央行《二00四中国房地产金融报告》提出取消期房预售的建议。对此，开发商是坚决反对取消期房预售的，那是因为利益相关。因为期房预售轻易就能获得资金把项目开发下去，基本可以说是零成本，而风险却给了银行和民众。

　　事实上，自1998年以来，国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发，还是个人住房按揭贷款的金融创新，都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。

　　正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷，也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是，当经济发生周期性波动时影响房价下跌，银行成为房东，便会导致金融危机。目前，我们缺乏良好的信用体系、房产市场监管体系和完善的法律制度。所以，在目前房市状态下，取消期房预售正是时候。

　　他提出：为了有效的降低民众购房风险率，应当要求房产商对每个项目都提出10%至50%的保障风险基金。