香港地产商转向出资内地房地产商场

　　标准普尔许诺评级在近年刚宣告的议论陈述——《香港企业投向我国内地房地产商场》中指出，香港房地产商场竞赛剧烈，已使得许多地产商和出资者转而出资于我国内地商场。

　　标准普尔董事白培睿标明：“面临竞赛剧烈的本乡商场，越来越多的香港房地产打开商和出资者转向内地商场以抢夺较佳的打开远景。”

　　白培睿指出：“到近年停止，大部分香港打开商对内地房地产商场的出资依然坚持审慎情绪，并且一般会束缚自身的危险露出水平。不过从久远而言，内地房地产在香港企业的物业出资中所占的方位应会越来越重要。”

　　内地房地产商场尽管蕴藏巨大商机，但也一同存在极为剧烈的竞赛和显着的结构性危险。尽管这些问题最近有所改进，但违规和不法生意依然存在。内地二手房地产商场活动性相对较低，加上各种费用、纳税及行政上的规矩都在必定程度上影响了出资意欲。此外，内地对本钱活动也施加许多束缚。

　　议论陈述称，内地房地产商场最令人担忧的是供给过剩的趋势越来越显着，这将可能导致物业价格的下调。最新的数字显现，2004年首季内地的房地产出资较上一年同期增加达41.1%。内地房地产所以有如此蓬勃的增加，当地政府尽力于影响经济增加以及商业银行活泼放贷是首要的原因。不过，即便数据显现了内地房地产出资火热，其增加的气势也不该被过火夸大。事实上，过度出资的情况在高价房地产及若干写字楼物业中比较显着，其它物业所受的影响则较为细微。跟着政府收紧对银行房地产项目借款的操控，未来几年内地物业的价格将不行防止地向下调整。

　　关于大型打开商来说，内地房地产商场的危险露出应能坚持于可接受的水平，由于他们较有实力抵挡商场放缓的冲击。近年内地大部分空置楼宇的质量偏低，减低了物业出售的可能性。不过，商场关于高质量的物业，特别是香港打开商所兴建的物业，需求依然深切。

　　至于中小型打开商，特别是那些在内地房地产商场有较大出资的企业，对房地产价格的压力较为灵敏，危险也相对较高。此危险可能促进业界呈现整合，然后发作实力更强的企业。这些企业将能以低本钱收买地皮，并终究扩展商场占有率。

　　久远而言，微弱的经济增加、活泼的城市化打开以及置换物业以前进日子本质的意欲，都会是推进内地物业需求继续增加的要素。

　　白培睿标明：“关于具有强壮品牌、杰出营运作业和足够集资途径的公司，我国内地会是一个具有招引力的增加型商场。值得留意的是，内地房地产商场的动摇性依然很高，有意出资的公司需留意傍边所触及的结构性危险。”