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批评个人不如批评独占

企业报道  2017-08-02 07:55:16 阅读:

 

  “房地产就应当暴利”,知名房产商任志强的“暴利有理论”触犯了众怒,他的理由是“没有无穷的赢利支撑,就无法建造品牌”。关于这种充溢霸气的论调,一个代表性的判别是,“品牌现已变成房地产作业暴利的遮羞布”。

  经济学家易宪容以为,“任志强的观念肯定是错误的。”品牌并不是高价的代名词,低端商品一样需求品牌。在当时中国的房地产作业并没有构成实在品牌的环境下,开发商打着品牌旗号作暴利的理由底子站不住脚。

  一连串的事实可以印证这一判别:花费者买房时遭受的霸王条款以及入住后爆发的此伏彼起的房产胶葛乃至房地工业逃税偷税的遍及存在等各种景象。

  从品牌理论的视点而言,房地产商用暴利发明出来的所谓品牌都是一些仅仅具有知名度而短少美誉度因而更谈不上忠诚度的品牌泡沫。而不得不买房的花费者也无非从这些“品牌矬子”里找到个“将军”罢了,乃至由于采购才干的约束而不得不在其间寻觅最矮的“矬子”。

  一个异化的房地产作业呈现在咱们面前。由于财大所以气粗的任志强们对暴利的介意逾越了自个的形象和荣誉,他们早已将其前辈们的崇高和荣耀掩埋于混凝土树立的荒漠当中。

  但是,这并不只仅是这些暴利享用者和维护者的差错,在以任志强为代表的“暴利有理论”者们背面,必定有着客观存在的体系和准则本源,而他们,不过是这些本源的表现罢了。

  从经济学的视点剖析,房地产市场属于介于完全竞赛和完全独占之间的寡头独占市场,并挨近于独占竞赛的市场构造。一个具象的表现是,作业界只由少数大地产商生产,每家市场份额都很大,竞赛对互相的危害都很严峻。因而,他们较少独立拟定推行策略,多为联合举动。

  假如再将房地产出售方案的区域约束要素考虑进入,可以得出房地产暴利存在的理论依据,那即是,房地产市场是一个区域性的寡头独占市场。

  在中国,这种寡头独占作业不仅仅房地工业,还有电信、石油、航空、铁路等等,而在世界社会,对独占作业各种疑问的处理力气通常来自《反独占法》,而中国的反独占法还迟迟没有出台。

  但是,令人忧心的疑问是,即便有了反独占法也未必可以完全治愈独占作业的暴利景象,由于中国还有其特别的体系坏处,而透过房地产“暴利有理”的论调,可以窥探到这些寡头们与权力的连接。

  一个支撑房地产商暴利的理由刚好变成这一疑问的印证——“做不到这么高的赢利,底子就别想活下来。开发一个项目,前前后后要盖二三十个公章,每盖一个公章都要打点一番,还有那么多不明不白的税外费”。

  遭到体系剥削的开发商再去剥削下流的花费者,所以,政治经济学中“政治对经济的反效果”这条铁律支配起一个自上而下的剥削链条,而暴利却逆流而上,从花费者开端自下而上蒸腾。

  由此而生的一个深入判别是,中国房地产作业的暴利本源除了作业本身的区域寡头独占以外,还决议于长时间构成以至于难以短期铲除的体系坏处。

  而这,才是房地产暴利景象背面掩盖着的真疑问,而对这些疑问的深思和求解,比批评任志强这些暴利拥趸者们的自个品行和才智更为深入,也更为急迫。

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