雪山脚下的复游城，开启文旅发展新范式

　　记者：赵倩

　　近年来，居民出游的意愿不断增加，旅游市场环境也日趋改善，文旅产业正在迈向新一轮的消费升级，面临着前所未有的变革。为了紧跟时代步伐，实现从旅游旧范式向新范式的转变，复星集团一直致力于全球旅游资源的赋能。自2010年首次投资法国休闲度假品牌Club Med以来，复星对全球旅游产业的开发和运营经验也日益丰富，纽约28 Liberty、米兰The Medelan、北海道TOMAMU度假村、三亚·亚特兰蒂斯项目等，已然成为了世界文化旅游的地标项目。2021年9月，复游城·丽江地中海国际度假区项目正式落成开业，这是Club Med作为品牌在云南的第一家、中国的第五家精致一价全包的项目，这也是2018年8月策源股份与复星爱必侬正式签署战略合作协议之后的第一个大型文旅项目。

　　陆颖曾负责复星集团多个房地产项目的前期规划设计和开发建设，在项目创新设计、开发节奏把控、项目管理等领域，具备扎实的专业知识、掌握成熟的开发流程并积累了丰富的专业经验。在复游城·丽江地中海国际度假区项目中，陆颖领衔了一系列创新的设计举措，她前瞻性地将欧美盛行不衰的度假屋产品导入，特别强调旅游产品的打造，创造性地引入圈层社交的概念，使得项目开创了丽江、云南乃至整个西南地区的度假新格局，不仅为公司带来了长远且可持续的旅游收益，也为文旅行业的发展提供了宝贵经验。

　　一、全新项目定位，打造旅居度假生活场景

　　复游城·丽江地中海国际度假区总占地面积达1300亩，背靠玉龙雪山，西邻茶马古道，紧靠亚洲唯一的雪山高尔夫球场，古镇环绕，气候宜人。为了解决丽江近年来旅游产品严重同质化、商业气息过重的问题，陆颖带领团队经过反复调研，指出传统旅游无差别的服务将逐步转变为家庭、亲子、户外、康养、商务、会奖等细分领域。陆颖前瞻性地提出“围绕垂直领域进行产品设计、创新体验升级是复游城·丽江地中海国际度假区的机遇所在。”即从“无差别供给”到“市场细分”，聚焦专业旅游群体开发精品项目，挖掘“小众秘境打卡地”，是复游城·丽江地中海国际度假区的核心导向，以满足旅游消费个性化与深度体验的需求。

　　除此以外，陆颖还注意到了城市群人口红利的释放，她认为这项趋势最终会使得旅游经营的核心挑战发生变化，“不再是让游客来一次，而是如何让游客愿意来第二次、第三次，实现真正的复游，实现更多的旅游消费”。

　　基于此，陆颖引领项目团队，对复游城·丽江地中海国际度假区进行了全新定义，丽江复游城将超越传统意义上的度假区，汇聚复星旗下全球领先的度假品牌，与丽江独特的自然人文禀赋相融合，为人们在生活和度假之间架起一座桥梁，创造一个度假、生活乃至工作相结合的第二居所，填补丽江旅居市场空白、推动丽江旅游业态的全新升级。

　　二、全新规划逻辑，保证各类产品顺利呈现

　　在项目规划建设的过程中，陆颖根据以往项目的经验前瞻性地提出运营团队和工程团队前期介入，形成全链条设计架构，以便指导方案更好地落地实施。运营团队前置，可以在方案设计阶段将不利于后期运营的项目，或者从运营的角度，提出方案需要增加的项目，在前期图纸阶段就妥善处理，避免建成之后再根据运营需要做大量的拆改。工程团队前置，可以在方案阶段就先期预估工程建设的难度和工程建造的成本，以便从节约成本和节约工期的角度，在不损害设计效果的前提下，对方案进行优化调整。

　　在陆颖强大的统筹协调能力引领下，运营团队和工程团队前置，为复游城·丽江地中海国际度假区运作解决了诸多难题，预计节约了5%的投资成本。

　　三、全新产品组合，多元IP荟萃引爆各大板块

　　复游城·丽江地中海国际度假区位于玉龙雪山南麓的一片罕见的草甸上，这里湖泊散落，古木丛生，恍如一片世外桃源。陆颖特别强调对原生态自然环境的保护，她带领设计团队充分保留了基地内的草甸、溪流、树木等生态原貌，依循纳西引水入城的建筑格局，建立起了一座被植被和湿地环绕的隐奢度假区。依托当地深厚的自然及人文底蕴，度假区集合了旅居度假、主题商业、自然休闲三大体验板块，融入包括Club Med度假村、飞越驼峰商业街区、雪山秘境、度假屋、Casa Cook野奢度假酒店、爱必侬度假公寓等多元业态。多个IP的荟萃，给旅游消费者带来了更丰富的休闲度假体验。

　　在旅居度假板块，陆颖基于对欧美度假租赁市场的投资回报分析，前瞻性地将法国地中海沿岸的度假屋产品进行导入并加以中国元素的融入，通过提供独栋度假屋、双拼度假屋、联排度假屋以及合院度假屋四大产品业态，以中西融合的建筑风格，丰富多样的社交圈层活动，逐渐成为高端圈层社交的新领地。除了度假屋产品以外，陆颖还带领团队设计了滨水酒店、树屋酒店、精品客栈、风情民宿、度假公寓等多元化的住宿产品，以满足不同的体验需求。

　　在主题商业板块，陆颖领导策划运营团队巧妙地将“飞越驼峰”作为商业主题，以时间线为轴，合理测算商量体量，将2.2万平方米的商业街分四个区块进行呈现。第一区域以茶马古道为主题，让游客亲身去体验云南当地民族文化的形成和发展;第二区域以飞跃驼峰为主题，打造诸多二战题材体验馆，让游客回味飞虎队的传奇故事;第三区域是洛克博士探险体验街，通过网红咖啡吧、茶吧、书吧等休闲项目，让人们净化心灵、感受美好;第四区域是夜玉龙主题商业区，主打夜色经济，让游客围绕天然湖泊体验不一样的酒吧夜文化。

　　在自然休闲板块，陆颖带领团队将复星首个户外营地产品——Albion帐篷营地在项目中心湖区进行呈现，设计了包括星空帐篷、水上电影、旅拍打卡、草地音乐、户外阅读、自助烧烤、咖啡茶饮等内容在内的精品野奢户外活动营地。在基地外围区域，陆颖创造性地将市政公共景观区域进行巧妙地升级改造，占地243亩的市政公共景观区域以雪山秘境主题公园的形式得以完美呈现，公园集日常健身、艺术展示、亲子活动为一体，建成后将成为玉龙雪山下最有野性和趣味性的业主私享后花园。

　　复游城，于丽江是打开未来度假方式的钥匙，而丽江于复游城更是战略规划中的一束璀璨之光。得益于陆颖前瞻性的规划视角和对文旅事业的热爱，复游城·丽江地中海国际度假区，将以尊重自然和在地文化的态度，融入国际先锋的休闲度假生活方式，荟萃多元化的IP产品，推动多年未变的丽江旅游生态实现全面升级和华丽转身，开启新时期文旅发展的新范式。