在我国，教育用地归于划拨性质，比经营性用地廉价得多。比方，占地5000亩的南京仙林大学城土地初期出让价格每亩5万元，占地近4000亩的江宁大学城现行土地出让价格每亩4.5万，假如国土局采取挂牌出让的办法，那么这些土地就可以到达每亩六七十万元。明眼人都可以看出这里面有多少“猫腻”。正如某些大学领导所说的那样：“大学城的地价十分廉价，圈下来后将来可以升值，还可以想办法进行经营性的开发。先圈下来再说，将来肯定有用。”所以，这种一哄而上的“圈地运动”哄抬出“教育地产”这一概念，用廉价的教育用地进行商业操作，赚取巨额利润。在审计署本年的审计报告中，也揭露出河北廊坊市东方大学城在2001年到2002年期间，以建造大学城配套设备等名义，很多租借农人土地，在1.1万多亩的土地上建了5个规范高尔夫球场和很多商品房、小别墅。这些轻松划来的廉价土地，通过长于克勤克俭的各大学的调弄，马上“咸鱼翻身”，商场价值数十倍的疯长，而大学城如意算盘拨打得越嘹亮，银子哗啦啦地流进来的也就越多，结果，大学城“大跃进”式扩张。原来是金钱在作祟!