近年来，跟着许多以房地产开发运营为首要业务的城市缔造开发企业迅猛翻开，丰台区房地产作业已成为拉动经济增加和消费的首要工业，并对丰台区的税收增加起到了生动的推动作用。但是，这也给税务机关的征收处理作业带来了新的压力和困难。通过上一年下半年对房地产作业的专项检查，发现部分房地产开发企业在缴税方面存在较为超卓的问题;其他，相关的税收政策也相对滞后，不能习气作业翻开的需求，因而对房地产企业的税收征管作业亟待加强。

　　房地产企业税收方面存在的广泛问题

　　尽管房地产企业的税收收入呈逐年上升趋势，全体情况作业超卓，但仍然存在以下具有广泛现象的问题：

　　(一)隐报、少报收入，运营税少纳问题恰当广泛。在检查的21户房地产开发企业中，有16户未按规矩申报交纳运营税，占检查户数的76.2%。

　　隐报、少报的办法首要有：

　　1、将售房款长时间逗留于“应收”、“唐塞”等过渡科目中，以抵达不计收入、不申报交纳运营税的目的。

　　2、选用预收款办法出售产品房，取得的预收房款不申报交纳运营税。房地产开发企业一般选用预收购房订金的办法从事房地产开发运营，收取的预收款暂不作运营收入处理，只作为预收账款处理。

　　3、运用旧村改造项目，将取得的土地补偿金记入村庄大队账簿，抵达申报缴税的目的。

　　4、危改项目的回迁房按本钱价、规范价出售而未缴税。将支交给拆迁户的补偿款直接冲减售房款，少记收入等。

　　(二)本钱处理紊乱，制造企业赔本假象，逃避企业所得税。根据国家有关统计数据标明，近年我国房地产作业的均匀获利率应在20%左右，而我们检查的21户房地产企业全部赔本，这一现象应引起我们的高度重视。房地产开发企业一般选用项目竣工不及时结转本钱或将几期工程的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设备费、配套设备费、开发直接费等不辨明本钱核算政策记账，人为构本钱钱处理紊乱，以抵达用制造企业赔本假象的办法逃避交纳企业所得税的目的。

　　(三)发票运用和处理不规范，税务机关难以通过发票处理抵达处理和监督财政、确保国家税收收入的目的。

　　房地产企业广泛存在发票运用、处理紊乱现象，首要问题有：开具发票收取售房款不申报缴税、以收据代替发票运用、借用上级发票等，使得税务机关难以通过发票处理抵达处理和监督财政、确保国家税收收入的目的。

　　(四)相关税收政策滞后。跟着经济的翻开，各类房地产开发项目越来越多，情况也凌乱多样，因为一些相关政策滞后，在实践征收处理中导致税款无法及时入库。如旧村改造项目、危改项目、美化隔离带项目的有关税收政策与全体社会经济翻开大环境不相习气，规矩相对滞后或不行清楚，在必定程度上阻遏了经济翻开和税收征管作业的翻开。

　　关于加强对房地产企业税收征管的建议

　　(一)加强房地产税收政策的宣传经历。

　　房地产开发作业是运营税征收处理的要害作业，因为该作业新的经济业务、运营办法层出不穷，触及的税收政策规划较广，简单在缴税行为上出现不规范现象，建议对该作业进行要害缴税经历，必要时深化到企业中去，及时了解企业的运营情况，发现企业新的经济业务并及时给予经历，规范企业缴税行为。

　　(二)重视与相关部分的信息沟通，加强外部联络。

　　加强与相关部分如国土资源和房子处理局的联络，力求充分搜集企业信息，及时掌握房地产开发企业出售的实在情况，掌握税源翻开动态。

　　(三)加强申报稽核作业，跋涉对房地产企业税源的监控力度。

　　在税务档案处理方面增加挂号项目，对房地产企业开发项目的地址、规划、竣工期限进行挂号;在申报环节增加开发项目、开发进度、出售情况等内容的申报，加强申报稽核。

　　(四)加强房地产企业所得税汇算清缴作业。

　　对赔本企业汇算清缴，要求申报土地开发本钱、房子开发本钱、配套设备开发本钱、代建工程开发本钱以及上述核算政策的明细资料，根据企业平常项目施工进度申报情况，密切注意企业对竣工项目是否及时结转收入、本钱，稽核企业本钱核算的实在性和及时性。

　　(五)加大发票处理力度，从源头防止税款丢掉。

　　对房地产开发企业运用发票情况进行守时查验，一同对发票开具金额，运用信息系统核对与申报缴税情况是否一同。

　　(六)进一步清楚旧村改造项目、危改项目、美化隔离带项目所触及各缴税环节的征收处理、税收减免等政策。