近年，我国商业地产市场投资总体稳定增长，当年全国商业用房的投资总额是2775.56亿元，同比增长17.9%;连续3年保持在17%左右，这与当年消费品零售总额同比16.8%的增长幅度非常接近。同时也出现了8个重要现象：商业地王频频诞生，高地价引发可持续经营忧虑;开发商、零售商互相渗透跨业经营模式引发争议;商业项目并购潮起，国内资本加入战团;新一波外资商业涌入，迎合中国消费升级浪潮;百货公司购物中心化，零售业态调整渐成趋势;购物中心“去主力店化”，同质化经营受冷落;大型商业项目纷纷延期开业，商业运营复杂性凸显;商户集体罢市再现，商铺滥卖警钟长鸣。