近年来，刚需主导楼市的态势一直未变，并且在今年诸多政策利好的情况下，得到更多的释放。从全市成交看，自住型的比重和投资型的比重间的差距越来越大，投资客户数量总体呈现收缩。但今年随着楼市回暖，市中心的酒店式公寓也得到了市场的青睐，买家中投资客比重较之前有所上升。

　　据上海链家市场研究部数据显示：比如市中心静安区的中邦艾格美国际公寓，在近两年翻新改造后作为公寓对外出售，除了有100、123、139平这三种面积的二房外，还有67平的一房小户型。在改造后，因为是70年住宅产权，又算得上是市区新盘，所以受到市场极大关注。

　　尽管项目的前身是酒店，也经营过一段时间，使得如今实际产权年限大大缩短，无法达到对外号称的70年。但因市中心新盘稀缺，项目本身处于南京西路商圈，周边有超高端商业大中里，同时又是学区房，商圈、配套的氛围很好，在市中心新盘稀缺的情况下，其投资价值、溢价率都很高。

　　据上海链家门店介绍：2013年项目西单元开盘，房源一共才百套左右，当时单价起步水平就在 6.8-7.2万的位置，2014年单价在7.5万左右，今年年初单价由8.5万涨到9万多。并且今年前段时间东单元也开盘入市，因为是精装，价格比简装的西单元更高。由于67平的一房房源仅占四分之一的数量，所以单价也最贵，目前一房和设计较好的户型均已售完。面积大的房源中也有户型不好的，以往来说都是难以出售的，可到了今年，因项目各方面条件都非常好，投资客户增多，导致此类房源也是供不应求。

　　同样成交情况比较好、投资客户多的酒店式公寓项目，还有南京西路公馆，位置上更靠近江苏路地铁站，产权也只有50年，但房龄已有18年，同为翻新过的项目，相比之下其投资、使用价值没有艾格美国际公寓高。但因项目一房的面积更小，且有2种选择分别是53和63平，单价也相对便宜。另外，客户购入100平二房用于收租的也比较多。

　　上海链家市场研究总监陆骑麟表示：对于上海来说，市中心位置的优质小面积房源相对稀缺，一直受到市场较高关注，一方面周边各种配套成熟、交通方便适合自住，另一方面用于投资则租金回报率也高。小面积的二手房源数量不多，且房源之间各方面差别较大，其中诚意度高且容易出售的房源更少，所以含有小户型房源的酒店式公寓，因有良好的装修和统一的物业管理也会受到追捧。不过，不管是普通住宅或者酒店式公寓，市中心小户型房源的房龄普遍较老，若想长期居住可能并不适合，相对来说更适合投资或短期居住使用。目前市场行情较好，市中心地段价值在持续被放大，投资客户数量在持续增多，所以市中心酒店式公寓的中大户型也供不应求，和以往大面积户型被客户忽视的情况，有了较大的转变，成为了楼市的“受益者”。