通过供给增速减缓、空置率降低的第三季度以后，北京写字楼商场将在近年末迎来一个新的供给高峰。全球闻名房地产效劳公司高力国际新近发布的研讨陈述猜测，第四季度北京商场新增的写字楼供给将超越100万平方米，远远高于第三季度59万平方米的供给量。

　　数据显现，刚刚完毕的第三季度中，获益于新增供给削减和中关村区域整栋购买买卖活泼的呈现，北京写字楼商场的全体空置率(包含甲级和乙级写字楼)较前一季度降低逾4个百分点，到达了21.09%。与此一起，均匀房钱报价较上一季度上扬了近两个百分点，至每月21.94美元/修建平方米(含物业办理费)。

　　高力国际我国华北区常务董事高晓晖表明，因为第三季度北京东部区域写字楼供给呈现断档，CBD等区域质量杰出且处于现房状况的写字楼遭到租户喜爱。其间，CBD全体空置率降低了5个百分点，到了20.21%左右;而写字楼空置率最低区域则属长安街沿线，该区域的空置率在7.83%左右。

　　从房钱视点而言，第三季度北京甲级写字楼的均匀房钱报价上升至每月27.97美元/修建平米(含物业办理费);乙级写字楼的均匀房钱报价则为每月18.74美元/修建平方米(含物业办理费)。高晓晖指出，本季度写字楼全体房钱水平有所上升，与公民币增值以后许多写字楼都采用了公民币报价不无关系。

　　据高力国际计算，到第三季度末，北京写字楼商场总存量到达了980万平方米，估计第四季度供给量将超越100万平方米，这将进步空置率，并给写字楼房钱带来压力。估计第四季度新增供给量中有近一半来自于金融街商圈，放量的会集将给该区域租借商场添加压力。

　　“虽然商场供给放量，但在这么的商场环境下，对不动产组织出资者而言，单一产权的甲级写字楼出资价值愈加显着。特别是CBD区域的单一产权甲级写字楼，因为来自大型公司及跨国公司的租借需要安稳，房钱水平一向坚持高位。”高晓晖称。

　　高晓晖介绍称，采纳出售方式的写字楼因为具有多个业主，在办理和租户的构成等各方面简单对悉数项目的质量构成负面影响。因此，单一产权的写字楼通常是重视写字楼形象的大型公司，特别是外资公司的首选。

　　高力国际的研讨还显现，2005至2008年，CBD区域内写字楼的新增供给量将到达350万平方米，其间132万平方米是甲级写字楼，而单一产权用于租借的楼盘面积仅有88万平方米。高晓晖以为：“将来几年，CBD区域写字楼的需要量估计将超越100万平方米，能够预见，将来此种单一产权租借型的写字楼仍将处于求过于供的状况。”