杨宏毅加盟北京汇瀛公司后开发的第一个项目，是他最初工作了5年的北京床单厂地块。他以熟练的业务操作、熟悉的人脉关系，用较低价格拿下了这个项目后，经过开发和包装，很快以期房形式销售一空，为公司发展打下了丰厚的资金基础。接着，公司开发了著名的星岛嘉园三期、四期项目——莱茵河畔，除了继续采用星岛嘉园一贯的微坡绿化、人车分流、外墙保温技术等多项舒适性空间规划外，突出了浪漫多姿的欧式水岸特色，独具匠心地设计了莱茵河流域五大主题景观区：瑞士花钟景观区、荷兰风车郁金香景观区、莱茵河流域地景及景观墙区、德国啤酒桶喷泉景观区、法国德方斯张拉膜广场，创造了多层次、多元化的异国风情休憩空间。这个总面积超过11万平米的项目受到市场热捧，平均价格达到4500元，现在已升值到七八千元。

　　两个商品住宅项目的成功，为杨宏毅和汇瀛公司带来了成功的喜悦。但杨宏毅没有头脑发热，他也看到我国房地产行业整体过热、部分城市和地区投机炒房带来的社会问题，预感到政府干预房地产市场的决心，理性的认识到在房地产的汪洋大海中自己的公司连小鱼都算不上，只能是只小虾米，如果政府调整优惠政策就会带来严重冲击。于是，他把投资方向转向了房地产行业并不热门的新的领域——标准厂房。标准厂房属于工业地产项目，但和一般工业地产是按照工业企业要求建造厂房及办公设施不同，标准厂房是按照房地产企业自己的标准建造集中厂房区，然后对企业进行招商入驻。而且，和一般工业地产是向企业出售厂房不同的是，杨宏毅和汇瀛公司的标准厂房不向企业出售，而是依靠向入驻企业出租的形式获得收益，这种方式有点像旧时的地主向农民收田地租金，因此被称为“工业地主”。

　　在汇瀛公司开发的北京亦庄东区标准厂房区，记者看到了很多著名的企业：既有大名鼎鼎的跨国公司如中外运敦豪国际航空快件有限公司、瑞典卡尔拉得优胜汽车修复系统(北京)有限公司、赛通电气(北京)有限公司等，也有国内知名的合资及内资企业，如北京米勒电器制造有限公司、中国新兴医药科技发展总公司、北京伯纳德控制设备有限公司等。

　　杨宏毅告诉记者，亦庄的标准厂房项目共分三期，目前已经完成了两期共3万多平方米的工程，入驻企业以外企为主，最少租赁期限为3年，目前有近20家企业入驻，平均租金达到1元/天。

　　他向记者解释：和一般商品住宅很快出售回笼资金不同的是，标准厂房回收期一般要六七年，但它最大的优势是安全性好，收益比较稳定。尤其是在当前房市泡沫严重而受到宏观调控影响，很多从事商品住宅开发和投资的企业难以为继的背景下，标准厂房基本不受政策影响，每年都有稳定的租金和物业收入，这在地产行业无疑是一枝独秀。目前，就像旅游地产一样这一项目也引起行业关注，一些政府投资机构和其他地产投资人已经把目光投向了这块处女地，仅亦庄地区就有政府投资机构准备开发数十万平米的标准厂房项目。

　　但杨宏毅认为，政府和其他机构投资的标准厂房建设，短期内难以赶上汇瀛。因为汇瀛公司的厂房建设是按国际进行的标准建设和配套，还有为入驻企业服务的专业化队伍。这种先发优势会带来强大的品牌效应，由于土地供应及认识的原因一般开发商短期内不容易效仿。