根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2015年2月，全市经营性用地共计成交9幅，环比1月增加2幅，同比去年2月减少4幅;经营性用地成交金额为61.30亿元，环比上涨85.0%，同比下跌43.7%。从2月土地市场的成交情况来看，虽然相较1月的低迷行情有了显著的提高，但总体而言依然处于低位水平。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　纯宅地表现参差不齐，颛桥宅地刷新溢价率纪录

　　2月，全市成交的9幅经营性用地中，纯宅地占到了其中的5幅，然而这5幅纯宅地由于区位的不同，其表现亦大相径庭。颛桥镇186-1地块以17.35亿元为当代置业旗下的武汉摩码置业竞得，折合楼板价18777元/平方米，不但刷新了颛桥板块的土地单价纪录，并且其95.6%的溢价率，也创造了今年以来全市土地溢价率的最高纪录，周边优越的商业和交通配套，是其获得如此高溢价的主要原因。而奉贤区南桥新城12单元04A-04A区域地块则因为地处重要的郊区新城，溢价率也达到了46.9%。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　而与他们相对应的，却是另外三幅位置较为偏远的奉贤纯宅地的低价成交，这三幅地块位于奉城、四团这样的偏远板块，其中成交楼板价最高的一幅也仅有 3568元/平方米。德佑地产研究总监陆骑麟表示：奉贤区偏远板块的地块，素来不为市场所看好，去年6月，位于奉城板块的奉贤区海港开发区 51-02(1)、52-02区域地块就因为乏人问津而惨遭流拍，这类地块能够顺利出让即已是成功。

　　前滩只租不售地块底价成交

　　浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元57-01、57-02地块以6.96亿元的底价为上海阳熠投资管理有限公司摘得，折合楼板价 15591元/平方米。该地块是去年年末浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元46-01地块之后，前滩再度出现的只租不售地块。该地块的出让条件十分严苛，明确规定了了商业和住宅部分均不可出售，只能用于出租，最终仅有一家企业参与竞拍，以底价成交也在情理之中。前滩只租不售地块的出现，主要是出于前滩打造国际商务区总体发展的考虑，满足未来入住前滩国际家庭的居住需求，打造与之相匹配的居住环境。

　　徐泾地铁上盖地块刷新今年土地总价纪录

　　青浦区徐泾镇徐盈路西侧地块也在2月确定了归属，最终上海申通地铁资产经营管理有限公司、上海轨道交通上盖物业股权投资基金合伙企业以21.98亿元夺标，而该地块破20亿元的总价，也是今年沪上已成交地块中最高的。即便只以该地块的地上部分建筑面积计算，其成交楼板价也仅在4000元左右，大大低于前两年徐泾板块其他商办类地块8000-9000元的楼板价水平。德佑地产研究总监陆骑麟介绍：申通作为地铁下属企业，在地铁上盖地块的开发方面有着天然的优势，过往曾多次低价摘得地铁临近地块。而按照以往的情况来看，本次摘得徐泾地铁上盖地块后，申通很可能引入其他开发商进行合作开发，申通可能主要负责地下部分的开发，而地上部分将主要由合作房企开发。

　　3月土地市场将迎大体量地块

　　2月土地市场虽偶有亮点，但总体仍较为平淡。而接下来的3月，随着传统小阳春的到来，土地市场也将逐步升温，其中不乏一些热点地块的入市。如闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元10-03商住地块，起价60.67亿元，有望与去年的大宁地王相媲美。位于世博园A片区核心的世博绿谷地块，也将在3月出让，起拍价59.14亿元，堪称世博园区各地块中的巨无霸。这些巨型地块如若在楼市传统小阳春成交，将给今年的土地市场带来较强的示范作用。

来源：中国经济网