根据国家税务总局近年发布的消息，从昨天开始，我国各地对房地产企业土地增值税项目进行清算，房地产企业将缴纳30%—60%不等的土地增值税。我国1993年就出台了《土地增值税暂行条例》，但是很多开发商实际没有按规定缴纳土地增值税。根据从今天开始实施的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，土地增值税的清算单位和清算条件首次获得明确，延长工期、保留尾盘等开发商惯用的避税手法不再有效。据业内人士透露，目前上海大部分房地产开发项目的增值额超过扣除项目金额20%，这意味着，在该政策实施后，开发商至少损失30%的利润。而且土地增值税额远远超过了大部分开发商当初的增值税预提额度。新政策出台半个月来，很多开发商已经开始悄悄行动，但表现得相当谨慎。浦东一开发商手中有两个项目已达到了清算条件，如果按照30%的额度缴纳土地增值税，公司的利润将大幅缩水。公司有计划在春节后调整楼盘售价，放慢开发进程，以减少土地增值税带来的损失。

　　面对房地产市场调控政策接二连三地出台，另一些开发商选择调整。根据上海联合产权交易所公布的信息，近期，有相当多的中小型房产公司或项目公司挂牌公开转让股权。

　　业内人士分析表示，现在开发商的心态很复杂，主流的心态是观望。开发商希望新政策能有回旋的空间，使企业避免将较大部分利润上缴。未来一段时间，开发商有可能增加建设全装修房，建设一些成本较高的楼盘，使企业在利润总额不变的情况下减少增值税的额度。上海中星营销机构副总经理刘承健则表示，全面征收土地增值税政策将对土地取得时间较早的开发商影响最大，这些开发商当初拿地价格比较低，因此开发成楼盘销售后增值部分也比较可观，预计土地增值税将占到整个项目利润的10%—20%。