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普通住宅标准正式执行促成交外环外日均成交涨幅愈六成

企业报道 2014-11-25 10:36:56 阅读：次

　　新政促成交量进一步上涨，外环外涨幅最为明显

　　据德佑地产市场研究部统计数据显示：上周(2014年11月17日—11月23日)上海市商品房成交面积为34.56万平方米，环比前周上涨 11.40%，成交均价为25480元/平方米，环比前周上涨0.18%;上周全市商品住宅成交面积为25.77万平方米，环比前周上涨19.22%，成交均价为27120元/平方米，环比前周下跌10.13%。

　　普通住宅上周20日正式执行，对市场成交利好效果明显，从各环线20日后的成交情况来看，成交量明显提高，其中普通住宅增幅比重最为明显的外环外，其日均成交水平涨幅也最为明显，环比上涨愈六成，达到65.9%。德佑地产研究部总监陆骑麟说，对于购买者来说，普通住宅放宽标准，一定程度上刺激了市场的需求，特别是对外环外的楼盘来说，总价相对偏低，以刚需为主，这部分购房者更在意买房费用的变化，一旦有利好，需求释放量总是被刺激的最为明显。

　　普通住宅标准变化前后日均成交水平对比(单位：万㎡)

　　数据来源：德佑地产研究部

　　据德佑地产新江湾城店的经理表示，上周末一手房带看量较11月初上涨10%，虽然不是非常明显，但是不少客户出手的速度明显加快，央行降息的利好也促进了门店的成交;此外，张江店的经理同样表示，上周末一些楼盘的人气明显上升，看房量上涨50%左右，如万科翡翠公园等项目，两房房源的总价基本符合普通住宅标准，看这类房型的客户明显增多。

　　商品住宅供应量大幅上涨，38.87万方排年度第二

　　上周上海市商品房新增供应量为58.58万平方米，环比上涨43.61%;其中商品住宅的新增供应面积为38.87万平方米，环比上涨45.58%，创下年度第二高水平。

　　上周商品住宅中，共有来自16个项目的18张预售证入市，其中仅22和23号周末两日，就有8个住宅类项目入市，供应面积合计25.80万平方米，从上周供应情况来看，无论是内环内还是外环外，均有项目大量入市，且部分区域的报价开始上涨，其中位于浦江板块的保利茉莉名邸项目，上周推出了134套连体别墅，网上房地产的最高报价超过了5万元/平方米，价格相对偏高。

　　高端市场成交量上涨，花木绿城兰庭集中成交33套

　　上周，全市单价5万元/平方米以上的高端商品住宅合计成交125套，较前周增加15套。上周花木绿城兰庭集中成交了33套房源，拉高了全市成交水平，此外中星美华村也有13套的成交量，香港新世界花园也成交了10套房源。

　　德佑观点：

　　德佑地产市场研究总监陆骑麟表示：上周五晚央行宣布降息，时隔一个周末，虽然暂未引起太大的市场反应，不过降息的利好还在发酵，在未来一段时间内，有助于成交量的提升。今年是一个不一样的年份，往年而言，临近年底，成交量会有所走低，而今年临近年底，一轮轮的利好对市场的冲击力很大，很可能出现年底成交量反弹的情况，德佑地产研究部监控数据显示，11月1日-23日，全市商品住宅的成交量已经达到72万平方米，按照目前的成交情况来看，11月的成交量有望突破百万方。