市场在9月回暖有限的情况下， 10月上海市新建商品住宅成交突破百万方，10月的最后一天6.87万方的成交量更是将成交量拉至去年的月均水平。金九银十姗姗来迟却充满了力量，与项目前期充分的客户积累密不可分，可以说存在一定的必然性，预计“银十”的热度将平稳过渡到11月，房企还应以维稳价格加速去库存为主。

　　德佑地产新房二区区域总监陈杰表示，10月新房市场的异常火爆离不开之前大量的客户积累。另外，9月30日关于首套房的认定以及放宽房贷的政策为市场带来了积极影响，政策强调的普通住宅实际涉及范围很小，令前期积累的客户反倒放下犹豫积极入市。另一方面，开发商方面也受到9月底政策的影响，由于只有普通住宅可以享受房贷优惠，所以对于中高端项目而言，开发商选择跑量的策略积极去库存以期回笼资金，争取年内完成年初制定的营销目标，这一点也从10月中高端楼盘的成交占比上升中得到了印证。

　　德佑地产研究总监陆骑麟表示，房企推盘需要掌握节奏，加推前一定会有一个蓄客的周期，10月的推盘正好赶在这一节点，这一波的去化与前期充分的蓄客密不可分。下一步房企的价格调整应主要以稳定为主，降价会使前期买房的客户失去信心，不利于市场的稳定，而去库存、回笼资金又应是当下的主旋律。另外，由于10 月第一周大家都在等待具体的政策细则落地，所以10月的新增供应主要集中于后半月，而新增供应将有效拉动成交上升，预计这一轮去化将平稳过渡到11月的上半月，12月则有可能出现新的小高峰。