作为沪上目前0轨交覆盖的崇明岛、横沙岛、长兴岛来说，近几年区域内房价的涨幅空间一直有限，也一直是沪上房价的洼地，不过，近日上海地铁19号线规划初露头角，将通往横沙岛、长兴岛，直至崇明岛东滩度假区。历年来，轨道交通一直对辐射区域内的房价起到利好作用，此次，19号线能否带动区域内的房价似乎有一定的困难。

　　从地铁19号线的规划来看，将从浦东榕桥路经过，中途辐射长兴岛、崇明岛东滩，即辐射到崇明陈家镇。德佑地产数据显示，今年以来，长兴岛、陈家镇两个板块商品住宅的成交均价分别为10296元/平方米和26721元/平方米，相较于去年均有一定程度的下跌，并且，从近几年的情况来看，长兴岛与陈家镇板块的房价均未出现突破性的上涨，并伴随一定幅度的震荡。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　德佑地产市场研究部分析师朱萍表示：长兴岛主要以农场为主，人口较少，且长期以来，商品房非常稀少，近几年仅有凤凰花苑一个商品住宅楼盘入市，且区域内购买力也比较有限，需求量不足以支撑区域商品住宅的发展;此外，陈家镇板块主要打造低密度的别墅区为主，购买人群往往比较有经济实力，出行依赖地铁的可能性不大。并且，从地理位置上来看，地铁19号线覆盖的横沙岛、长兴岛、崇明岛等区域距离市区过远，即使有地铁覆盖，在市区工作的上班族去长兴岛、陈家镇居住的可能性也非常小，因此，对区域内的房价上涨影响也极为有限。

　　来自: 腾讯大申