继央行9.30发文之后，苏州楼市仍在饱受考验之中，苏州四大银行相继执行“认贷不认房”的新政，至此，苏州限购政策全面解除，房贷利率有望优惠，改善房源作为楼市挤压下率先释放的一员，如今终于迎来了大展拳脚的时机。

　　10月前半段成交抢眼 改善盘占据半壁江山

　　对比9月苏州楼市住宅成交榜以及10月前两周成交榜单来看，排名15名的楼盘中，10月前两周榜单，改善楼盘占席近一半，达7席;而在9月份的大名单中，排名前15名的楼盘，仅有3盘属于改善类项目。

　　10月前两周成交排名前列的改善项目

　　对比10月榜单，我们发现，10月第二周苏州世茂运河城单周即网签了161套，拿下当中销冠。另，园区改善楼盘首选万科玲珑东区也连续两周疯狂网签，总成交53套，名列前茅。用数据说话，在政策利好的当下行情中，前期压抑的改善性需求正在释放，”银十”回暖可期。

　　从区域分布来看，以改善群体为主导的姑苏区，目前在售楼盘大多上榜。园区占据3席，且该3盘9月份表现也很抢眼。相城区2盘，新区3盘，吴中区目前仅有1盘。

　　改善型置业骚动 住房成交均价稳中走高

　　苏州市区商品住房成交走势图(9.14-10.14)(图片来源：搜房网)

　　受改善房源成交走俏影响，进入十月以来，苏州市区商品住房成交均价走势趋于平稳，总体曲线点状分布位于9月均价之上，值得注意的是，“十一”国庆黄金周过后，苏州市区商品房成交均价也稍有提升。

　　以往的苏州楼市10500元/㎡的成交均价已被拉升至目前的11000元/㎡，高端改善楼盘确实占据了一定地位。

　　苏州银十改善盘优惠情况(图片来源：搜房网)

　　据搜房网数据监控中心统计(截止2014.10.14)，10月苏州搜房网调研的100盘中，一些改善楼盘已经采取措施，以赢得购房者关注，其中新区中旅狮山名门2万抵10万优惠，龙湖时代天街二期预计10月底推出，预约优惠2万抵4万;园区星公元名邸新盘首开，即享搜房补贴2万享8万。而位于吴中越溪富人区的新城石湖公馆，也将在10月底加推，纯改善型房源，享搜房补贴，高层5500-洋房7500。

　　一大波改善房源来袭 纯新盘改善需求抢眼

　　金九银十之际，苏州楼市共计约4000套改善房源入市，众多实力改善大将届时都将迎战旺季，一决高下。

　　与此同时，据搜房网实际走访了解，新政下发之后，很多二套购买用户以及首改购房者群体迅速活跃了起来。

　　一触即发!金九银十佳季眼看就要来了，开发商们的时机到了，据搜房网数据监控中心统计，截至目前，预计在9、10月新开或者加推的改善楼盘着实占据半壁江山，各区代表涌现，除了万科金域平江、誉相庭、新城石湖公馆等曾见面孔，金九银十的改善天下属于纯新盘们。此外，包括园区双友新和城等等众多“长跑健将” 也将在金九银十的“跑道”中继续抢位。

　　10月即将入市的纯新盘(图片来源：搜房网)

　　而纵观10月即将入市的纯新盘，个个还都来头不小，有来自园区的精装洋房星公元名邸、新区纯改善路劲香港时光、古城区科技洋房朗诗相门绿郡等都是备受期待的新盘。如若众热盘不爽约，扎堆推新或将刺激苏州楼市回暖，银十也将会名副其实。

　　曾经地王的中锐星公园名邸将于10月面世，户型118-200㎡;路劲重点打造、苦心经营与宣传的香港时光，定位高端改善的项目;坐落在寸土寸金的老城区的朗诗相门绿郡也来凑一凑十月黄金周的热闹，户型涉及85-220㎡的高层和洋房，科技、低密度、轨交盘是其重点打造的魅力特点。