就在十一黄金周的前期，央行宣布对首套房的放松标准，但各地还未来得及落地即迎来了十一长假。据德佑地产市场研究部监控数据显示：2014年10月 1日-7日，国庆长假期间，全市商品住宅的6.9万平方米，与去年同期相比下跌26.2%，成交均价为25451元/㎡，与去年同期相比上涨11.4%。

　　数据来源：德佑地产研究部

　　从历年十一黄金周的成交量情况来看，十一的成交情况一直是处于相对低点，主要有几个方面的原因，一来，由于房地产交易中心受理窗口关闭的原因，二来，十一长假期间不少人外出旅游，购房者相对减少。从十一七天的成交情况来看，假期的前三天由于交易中心窗口关闭致全市商品住宅无成交量，4-7号每日的成交量也比较少，除去4日当日有2.3万平方米的成交，其余三天的成交量均不足2万平方米，低于正常水平。

　　今年十一仍然有房展会的召开，并且正值央行认房不认贷的新政颁布，不过，从房展会的表现情况来看，政策的颁布并未对市场产生明显影响，前去观看展会的购房者并不多，现场虽然有降价促销随处可见，但实际出现降价的楼盘数量比较少，开发商仍然以品牌宣传为主，此外，在十一期间，开发商的推盘量也不多，据德佑地产市场研究部监控数据显示，国庆七天，全市商品住宅仅有5个项目取得了预售证，供应面积11.3万平方米。

　　德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，历年来长假期间的成交量都不理想，今年情况一样如此，虽然节前央行颁布新政，但地方银行还未有正式的细则出台，并未在节假日造成购房热潮，并且，此次新政的利好对象针对的是置换型买家，且是针对普通住宅而言，在上海来说，置换普通住宅的买家相对狭窄，尤其是内环内，可以说几乎无普通住宅。另外，北京此前正式发文调整的普通住宅的标准，并且从本月8日开始执行，那么，对北京而言，其普通住宅的覆盖面迅速扩大，若上海也跟进类似的政策的话，再加上央行新政的利好，后市的成交量将有望得到突破，目前市场仍然处于一个蓄力状态。

　　其继续表示，据德佑地产市场研究部监控数据显示，9月份，全市商品住宅的成交量为76.6万平方米，环比上涨17.1%，同比下跌45.9%，成交均价为27669元/平方米，环比上涨5.2%，同比上涨11.7%，并且，该成交均价也创下了月度的最高历史记录。尽管银十前七天的成交量较为萎靡，但目前由于房展会、相关政策的利好，市场正处于蓄客阶段，预计今年十月的成交量有望超过9月份。