最近一直在说，北京的房价降了。

　　然而，很多人却说，感受不到北京的房价降了。

　　那么，现在就有一个活生生的例子。

　　位于北京北五环外的亚奥板块，一向是北京房子最不愁卖的地区，就在去年同期的时候，这里的房子加价都买不到。这个区域的房价，也一路从原来的每平米2-3万元，涨价到了目前的均价5万元以上。

　　然而，中国评房报道却获得一个消息，将于本月13日开盘的亚奥万和四季项目入市前把报价对外释放在了4.7万元/平方米，对此有业内人士分析认为，这显然是区域内非常有诚意的探底价格。

　　“我们不是在降价，因为我们根本就没有开盘。只是在入市前根据市场作些价格调整。”当中国评房报道向即将入市的亚奥万和四季项目抛出“降价”的质疑时，该项目的销售人员随即予以了否认。

　　中国评房报道获悉，位于北京亚奥板块的亚奥万和四季项目近期已经对入市价格进行调整，目前敲定的入市价格为4.7万元/平方米，而在8月中旬该项目的报价还停留在最初的报价5.4万元/平方米。

　　亚奥万和四季入市前价格比之前宣传的价格下调7000元/平方米，实际上已经比周边多个原有项目持平。

　　价格持平并不意味着品质相同。

　　亚奥万和四季是北京知名豪宅产品“万和系”的最新作品，该项目在“万和系”产品全石材立面、台地叠水园林、顶级豪华精装的基础上，进一步完善升级，在户型设计、精装细节上共有近百处提升。

　　亚奥万和四季打造的115-240平方米的黄金户型，是亚奥区域配置最高的精装住宅。亚奥万和四季140平方米的三居室，客厅面宽达4.4米，主卧面宽达4.25米，这样的尺度往往只出现在200平方米以上的户型中。其4.4米面宽的客厅，与近7米宽的南向阳台相连通，整个客厅显得极为通透豁朗，采光面极大。该项目的层高均为3.1米，而亚奥区域一般住宅的层高为2.8米，只有少数楼王产品才能达到3.1米的高度。

　　根据中国评房报道了解，与亚奥万和四季项目同在亚奥板块的亚奥金茂悦项目，目前的销售均价为5.3万元/平方米，而老项目亚奥阳光小区项目的价格也维持在至少5.1万元/平方米以上。

　　如果万和四季真的以4.7万元的均价入市，将是区域内最具有性价比的高档社区。

　　据上述亚奥万和四季项目销售人员介绍，此次该项目共推出4栋楼共计224套房源，预计将在本月13日开盘，目前已经完成排号400余组，开盘当日就会进行摇号选房。火爆场景将可以预想。

　　“与亚奥金茂悦相比，我们项目的产品、装修质量更高。之前报价5.4万元/平方米，并不是我们在搞降价，而是多了些折扣以后，现在实际价格是4.7万元/平方米。”该销售人员解释称，“我们13号开盘就是清盘，错过就没有了。”

　　另外，中国评房报道还注意到，与亚奥万和四季邻近的同类项目亚奥金茂悦也对之前的价格进行了小幅度的调整。根据搜房网监测到的数据显示，从7月份开始，亚奥金茂悦项目的销售价格已经从5.4万元微幅下调至5.3万元/平方米，降幅在1000元/平方米左右。但户型偏大，精装设计为2-3年前的设计，让很多客户依然观望。

　　亚奥万和四季项目的低价入市，以及亚奥金茂悦项目价格的微幅调整，实际上折射和验证了亚奥板块乃至整个北京市场的下行区间和探底走势。

　　在刚刚过去的8月份里，北京市场包括鑫苑鑫都汇、琨御府、合生世界村、亦庄金茂悦等多个项目开盘或加推后，纷纷宣传所谓的“热销”、“日光盘”，甚至是“秒光盘”，而与此同时，则是包括东亚新华旗下项目、京投银泰西华府等多个项目的低价入市与酝酿降价，如今。

　　“在今年的市场行情下，热销必然是人造或者以降价为前提。亚奥万和四季降幅确实较大，而且4.7万元/平方米并附带精装，这在亚奥区域是抄底的最佳时机。”资深的一位分析师对中国评房报道指出，“亚奥万和四季项目的降价，我觉得不能单看做是个案，这种入市前的价格调整应该是顺应今年下半年的行情，而且极有可能会搅动亚奥板块的其他项目联动。”