来源:中国时尚品牌网
近日,南京新街口“莱迪商城”的个体户,抗议房租上涨游行。在全国不仅南京,全国许多城市时有发生……谁之过?


[注:图片资料来源人民网]
记者专程前往——上海莲花国际广场,特约采访了名媛时代百货(中国)运营管理总部CEO夏奇先生。

[上图为:夏总在接受采访]
曾受聘中国家用纺织品行业协会《家纺时代》高级咨询顾问的夏奇先生,针对中国商业和商业地产现
状如是说——南京新街口,并不亚于中国知名的浙江杭州四季青、广东广州白马、福建厦门石狮、上海七浦路、江苏常熟、山东青岛即墨、辽宁沈阳五爱、湖北武汉
汉正街、重庆朝天门等服装服饰及小商品市场,目前出现行业性萧条,绝不仅仅是因为所谓电商网购冲击……房租涨幅,在2010年之前就达到极限!
就以杭州四季青为例:二十多年前的国有商业转制、政府鼓励“下海”时,一个商铺通常为9平米、租金价格约四、五万,而在进入21世纪的十年里,年租金涨幅
高达四、五十万?
如果按服装批发经营最理想的5%计算,经营商户就需年销售一千万以上、才能支付房租,还不包括人员工资和水电物管费。如果都不攒钱又如何生存?
正所谓无知,才无畏! 中国专业市场从上世纪八十年代初诞生,就是一个畸形产物,全世界哪有商业、不划归商务部监管?而是划归工商局!
十多年来,地方政府狂卖地、开发商狂卖铺,自作聪明的人狂炒铺,最可怜、也最可悲的就是租铺经营者,都是热衷买铺、转手的投机,买铺者都在等待第二个傻子、第二个傻子又在等待第三个傻子……傻傻的等待,等待比自己更傻的!
如今南京新街口的专业市场都上街游行,那么全中国地市与县级城市之专业市场的房租一样是爆涨,那又将如何生存?
商业地产,在中国绝大多数只有地产——商业,仅仅是“开发商”向地方政府申报项目的一顶“帽
子”、一个名目而已,从商业项目立项、到商业建筑规划,再到招商阶段,都是“外”行人与“外”行人之间的商业游戏,并没有商业经营的行业、企业介入,而在
欧洲的商业地产项目规划和建设,都是围绕“商业”核心的商业地产定制。
如此危局,那“名媛控股”还规划进入商业地产?
平衡,回归正常的商业法则——夏奇先生肯定,又口吻严谨地谈起商业与商业地产行业市场。
商业地产定制,是中国商业地产发展的必然趋势!
名媛控股,是在上海现代服务业联合会的指导下,并按计划有序地推进——上海孕婴童健康发展基
金、上海孕婴童健康产业创意园,与筹备中的上海“名媛巴比尼”(孕婴童)品质生活中心,以及“名媛宝贝”网络商城、“名媛宝贝”第三方网银支付等构成的中
国“产经”(产业经济)和“产城”(产业城市综合体)特色的全球孕婴童行业“硅谷”平台。
上海孕婴童健康产业创意园,将由孕婴童商品研发中心、孕婴童文化教育中心、孕婴童产品检测中心、孕婴童企业总部中心、孕婴童展贸交流中心等“五大中心”构成——商业地产,一定是先有商业、才有地产,而经济界都说是“渠道”为王,而“平台”,那就是王中王!
名媛控股的发展基金、产业创意园、品质生活中心,以及网络商城、网银支付一串规划体系,或许让人听了……感觉涉及金融、商业、地产、电商、研发、教育等庞大领域,但概况起来也就三个字:孕婴童!