《物权法》是调整财产归属关系和利用关系的民事基本法。它对以往权属不清晰的物权、产权进行了明确界定，如居住权、土地使用权、建设用地等。在担保抵押物的范围上也有所拓宽，在担保手段上，实现了从“不动产担保”为主向“动产担保”的突破，给银行业留出了足够的操作空间，也从法律上为中小企业、民营企业便利融资提供了保障。

　　在抵押物的范围界定方面，《物权法》第一百八十条和《担保法》第三十四条相比：债务人或者第三人有权处分的可以抵押的财产方面增加了“生产设备、原材料、半成品、产品和正在建造的建筑物和其他土地附着物、船舶、航空器、交通运输工具。还包括了法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”。

　　在权利质权中，质押物的范围界定方面，《物权法》第二百二十三条和《担保法》第七十五条相比：债务人或者第三人有权处分的可以出质的权利方面增加了“可转让的基金份额、应收账款和除可以转让的商标专用权、专利权、著作权外的其他知识产权中的财产权”。

　　在权利质权方面，《担保法》第七十八条中规定：股份有限公司的股权出质登记制度，自股份出质记载于股东名册之日起生效。由于公司登记机关通常都不受理有限公司的股权质押登记，故通常只是由有限责任公司在内部对股权出质做出记载即可，这种做法带来很多实际问题。《物权法》规定，“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”不仅确立了公司登记机关的地位，也消除了以往出现的混乱。

　　我国《担保法》涉及动产类型包括生产设备、知识产权、票据、债权、股权等，但不适合于大多数企业用作融资，车辆、机器设备、知识产权、普通公司的股权通常因难以转让变现而担保价值不高，动产抵押增加了企业的融资能力。同时，经营者在买卖过程中，其财产是在不断流动中的，如果允许用这些不断浮动的财产设定担保，就可以拓宽融资渠道。基于这种考虑，《物权法》规定：“经当事人书面协议，企业、个体工商户、农户可以将现有的以及将来有的动产抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就约定实现抵押权时的动产优先受偿”。而某些特殊权利的出质登记制度有利于昭告权利的状态，对于保护善意第三人的交易安全是十分必要的。

　　《物权法》还规定了不得抵押的财产范围及抵押、登记方式。

　　土地所有权：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

　　《物权法》规定，除另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记的发生效力;未经登记的不发生效力。过去，一些登记机关要求对房屋的价格进行评估，按照房屋价格收取登记费用。为防止登记机构滥用权利和乱收费，法律明确规定不动产登记费按件收取，不得按面积、体积或者价额比例收取;登记机构不得要求对不动产进行评估，不得以年检等名义进行重复登记等。

　　为了防止房屋买卖中的“一女多嫁”，确保期房买卖(商品房预售)中购房人期待利益的实现，《物权法》确立了“预告登记”制度。即当事人在房屋买卖合同签订后、房屋交付前，可约定向登记机构申请预告登记;预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该房屋的，不发生物权效力。为解决登记部门众多，权利冲突，以致造成错误登记的现象，《物权法》第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”这为今后制定不动产登记法留下伏笔。