根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年4月，全市一手商业地产共计成交22.3万平方米，环比微涨0.50%，同比下降39.65%，嘉定、闵行、浦东依然是成交大户;成交均价21772元/平方米，环比上涨8.10%，同比上涨10.60%。从供应方面上看，3月全市商业地产新增供应 32.3万平方米，环比下跌16.7%，同比上涨46.98%。

　　从成交面积上看，商业地产成交量涨幅微弱，与年前仍有差距，远远低于去年36.8万平方米的月平均值。

　　从均价上看，4月全市商业地产成交面积榜单前十名中有4个成交均价过两万，带动整体均价价站上2万/平方米。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　4月位于办公楼成交面积榜单前三甲的楼盘分别为万象城、嘉定方舟商业中心和旭辉南翔商都。万象城位于闵行金虹桥板块，本月成交总面积为 14765平方米，总金额40160.0万元，均位列本月第一。嘉定方舟商业中心位于主城区板块，嘉定南翔板块的旭辉南翔商都成交总面积5594平方米，连续3个月成交面积排名前五，且本月成交115套位列第一名，成交均价在15042元/平方米，小有回落。

　　位于4月商铺成交面积榜单前三甲的楼盘分别为新城18号二期地块、阳光家园和嘉定方舟商业中心。位于崇明新城板块的新城18号二期地块4月成交 4966平方米，成交房源80套，成交均价16277元/平方米。位于奉贤南桥新城板块的阳光家园4月成交4692平方米，成交房源14套，成交均价 18330元/平方米，总金额8599.7万元，位列本月第三。位于嘉定主城区板块的嘉定方舟商业中心4月成交4224平方米，成交房源75套，成交均价 11959元/平方米，嘉定方舟商业中心的写字楼和商铺均进入成交面积榜单前五名。

　　值得注意的是，4月上海五角世贸商城成交44套商铺，成交均价只有5136元/平方米，低于市场价。德佑地产数据显示，上海五角世贸商城集中在月末29日和30日成交，各成交20套，而3月上海五角世贸商城曾以高于3月1元/平方米的均价作为大宗交易集中成交。

　　据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：从近13个月的供需走势看，商业地产处于供大于求的格局，累积库存量较大。4月成交量基本与3月持平，与年前仍有差距，远远低于去年36.8万平方米的月平均值。3月供应放量然而并没有取得理想的成交量，供求关系依旧紧张，开发商的推盘热情显然受到影响，后续去化压力依然明显。