国际趋势生态人居成国际趋势

　　生态与住宅最早被联系起来作为一个课题是在20世纪60年代，当时美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞(PaolaSoleri)把生态学(Ecology)和建筑学Architecture两词合并为“Arology”，第一次提出了“建筑生态学”的新理念。该理念的提出及发展有其深刻的历史背景，反映了工业化进程中，人们对于居住自然环境恶化的反思，逐渐形成对生态建筑的看法：建筑及建筑体系应尽可能利用当地环境、文化特色，使之符合人类居住，并降低不利于身心健康的任何环境因素，同时尽可能不破坏当地自然环境的循环，确保生态系统健康运行。

　　当前，各国城市生态系统研究特别注重城市各种自然生态因素、技术物理因素和社会文化因素耦合体的等级性、异质性和多样性;注意城市物质代谢过程、信息反馈过程和生态演替过程的健康程度以及城市的经济生产、社会生活及自然调节功能的强弱和活力。其中生态资产、生态健康和生态服务功能是当前城市生态系统研究的热点。生态人居已成为一种国际趋势。

　　“发现之旅”发现田园生活

　　我国的生态住宅研究起步于20世纪90年代中期，2000年，广州汇景新城首次全面进行生态景观规划与施工建设，此后还有珠海的华发新城、扬州的海德公园、上海的安亭新镇等代表项目。而2003年上半年，一场突如其来的SARS更让人们体会到人居生态与健康的重要性，其直接结果是各种关于居住健康的大讨论和对生态住宅、绿色住宅、健康住宅等的呼唤。

　　但是，在“发现之旅”之前，生态住宅、生态人居一直没有一个统一的标准，不少打着“生态”幌子炒作的，既不利于辨别真伪，也不利于经验推广。经过国内外众多权威部门及专家学者的考察论证，“发现之旅”成为中国首个“生态建设试验示范园区”，在总结开发经验的基础上建立国内生态人居的标准，成为中国生态住宅的领跑者。

　　5年前，沿海城市房地产市场竞争非常激烈，厦门也是如此。从那时起，厦门泛华集团公司60余人到厦门岛周边的同安、龙海、杏林等山野寻找新的房地产亮点，最后在厦门的“后花园”长泰县境内发现一处生态保存完好的山落。随后，近百位国内外专家学者前往论证，发现该处的原始生态保存完好，距厦门仅半小时车程(39公里)，面积32平方公里，北邻福建第一漂马洋溪、南靠奇石览胜的天成山、东依天柱山国家森林公园、西接万顷良田，源自天柱山的九里翠溪贯穿小区东西。

　　从那时开始，厦门泛华集团公司就着手对该处进行规划，并为其命名一个具有动感魅力的名字：“生态建设试验示范园区”，其中首期生态人居位于仙殿尾山，规划用地面积86万平方米，总建筑面积22万平方米。为了充分发挥地块潜力，实现开发性的生态保护和生态利用，发展商请来全球规模较大的景观设计公司美国易道担纲景观规划，生态规划由来自中国、德国、瑞士等国的国际知名专家倡导和合作组建的跨国独立科技组织机构——北京华瑞德生态工程技术中心(简称BCEE)承担。

　　“发现之旅”的规划设计正如中国生态学会生态工程专业委员会副主任薛孔宽所倡导的那样：依据当地的地理位置、周边环境和人居标准进行生态建设规划的基本定位，根据区域的总体规划和发展商的能力进行弹性(可延展性)生态建设规划，并按照市场需求和发展商、居住者的接受能力，在不增加发展商和居住者经济负担的情况下进行生态建设规划。

　　自此开始，厦门掀起了一股“真山、真水、真别墅”的“发现之旅”热。在该区建设的一期丹荔园51幢生态住宅早已被消息灵通人士抢购一空，而二期松涛园生态住宅还未建设就已经引起了众多关注。生态人居已悄然成为都市人追求的居所，开始过起乡村般生活。

　　从生态住宅到生态文化

　　中国民居塑造了极为丰富多彩的艺术造型及审美情趣：依山傍水、错落有致;狭巷夹天、庭院深深;小桥流水、粉墙黛瓦……无论是北方民居的深沉厚重，还是南方民居的洒脱秀丽都富有诗的韵律和画之意境。虽然传统民居风格各异，却无处不体现天人合一、以人为中心的思想。崇尚自然、争取自然，借鉴和发挥。

　　中国民居负阴抱阳，藏风聚气地把崇山、秀山、峻石、绿树、竹林、洞桥、小路与建筑融合起来成为一个整体，使民居与大自然融为一体，这里不仅是民居客观环境风貌所具有的艺术气质，而且也包含了民居建筑艺术形象所产生的感染，不仅如此，中国民居浓郁的乡土气息还表达了对家乡的热爱和对大自然的友情观念。中国民居的洒脱生活气息、动人的民族风情和亲切宜人的空间尺度，给人与情景交融的境界，是理性与浪漫的结合。这里山光、水影、月色和鸟语花香都成为有情之物并与建筑融为一体而令人陶醉。

　　其中徽式民宅得到国际认同，除了它独特的中国民风外，还与这些建筑和谐的生态环境有关，有楼、有湖、有水、有山。

　　现代生态住宅则要求把节约能源和保护环境结合起来，所关注的不仅包括节约不可再生的能源和利用可再生的洁净能源，还涉及节约建材和水资源、减少空气和水污染以及材料的可降解与循环使用等，因而它所占据的视点最高，所关注的领域也最广。

　　“发现之旅”充分考虑了上述因素，借鉴中国民宅的生态风格，聘请世界著名建筑师，融合欧式建筑的风格，规划设计始终体现自然的原生性。以一期开发的居住区为例：以生态住宅为主，建筑与地形紧密结合，同时利用自然的山坡结合生物进化池进行生活污水分类处理，利用太阳能供应热水，利用沼气灯形成景观照明。各建筑朝向风景一侧，形成户户有景。道路沿等高线而上，连接各个地块。在先期的土地整理中，一方面加强对表土和原有乔木、果树的保护，另一方面，在开挖地段做好水土保持。利用自然高差引山泉到仙殿尾山顶部，形成蜿蜒的溪流而下，仙殿尾山顶部保持原貌并加以园林改造，使之有序并具有山林景观之美。整个规划保持了原有的地形、地貌和经济林木，建筑穿插于环境中，重视对可再生能源的利用和对环境影响的最小化。

　　然而，“发现之旅”不仅是一些生态建筑，它还是一种生态文化。厦门泛华集团公司将其规划为生态住宅、生态农业、生态旅游和生态文化四大主题。比如生态农业，因为“发现之旅”丰富多样的地貌，温湿适度的气候，涵盖远古火山岩、湿地、森林、峡谷等各类野生环境，共有1005种植物、160余种野生动物，更有20余种地域独有的珍稀物种为生态农业的发展提供了一个非常好的生态环境。可以让做惯了都市贵族的城里人做一回乡野农夫，体验山村的野趣，并通过生态文化的打造，再现一种中国文化天人合一美妙境界。

　　生态文化的打造是通过建筑师和生态专家联手，把独具风格的建筑和有中国特色的山村文化融合在一起，人在其中，既有“采菊东篱下，悠然现南山”的田园之美，又有“人在楼中，楼在山中，山在林中，景在水中，水在景中”的诗情画意。

　　此外，“发现之旅”的生态教育之火业已达亮点，采用园林式、开放式和艺术式的校区规划，将筑巢引凤，陆续有多家学府入驻，集山水之灵和学院人文思想之精华，将使园区的文化品位得到提升，从而使“发现之旅”成为国内一流、国际领先的生态人居环境。

　　未来住宅产业发展的主流

　　当前，中国的房地产业已经进入到了理性发展阶段，目前，比较受社会关注的住宅项目就是“健康人居”项目或者叫“绿色生态住宅项目”。因此，健康人居和健康住宅成为未来中国住宅产业发展的必然趋势。

　　开发商现在面临的是双重问题，不仅要做，更要做好。这就需要更高的技术水平、更高的产业化水平，尤其是科技水平，这是既简单又复杂的问题，简单在于它只是一个先与后——地产产品创新问题;多与少——地产产品同质化的问题;优与劣——地产产品品质问题。复杂在于它事关地产经营模式的转变、地产开发模式的更新、地产消费观念的转变。

　　厦门泛华集团公司正是在这一背景下，以忧患意识谋划发展，意识到明天地产投资及消费的方向：绿色生态型住宅是今后经济和社会发展的要求。

　　泛华人意识到了，做到了。“发现之旅”集百位专家的智慧，举10亿元资金的投入，以绿色生态、科技与文化为一体的生态人居，改变了现有的三种模式：人类的生活模式、现有的生产模式和消费模式，全方位提升了居住品质，引领了生态人居潮流。

　　厦门泛华集团公司简介

　　厦门泛华集团公司是一个集房地产开发建设、建筑设计、建筑施工、装饰装修施工、工程建设监理、房地产营销策划、物业管理于一体的企业集团。

　　拥有建设部颁发的工程勘察甲级、工程设计甲级、建设装饰设计甲级、工程总承包甲级、工程造价咨询甲级、高尔夫球场设计甲级、工业与民用建筑工程施工壹级、建筑装饰工程施工壹级、公路桥梁建设施工贰级、房地产开发贰级等高资质等级证书。

　　现有工程技术人员300多人，中、高级职称186人，各类壹级资质项目经理43人。企业人才资源丰富、技术力量雄厚、经济实力强大、管理体系严密，具有良好的核心竞争能力。

　　近年来，厦门泛华集团公司本着诚信、专业、高效、创新的企业精神，尊重人才、强化科技、注重品质、服务社会。先后获“鲁班奖”两项、建筑装饰工程金质奖1项、银质奖3项。多次被厦门市人民政府、福建省工商行政管理局授予“重合同、守信用”单位。

　　专家观点

　　全国工商联住宅产业商会会长 聂梅生

　　10年来，我国不断推出一些领军的企业和项目，或者是原来所说的示范性项目。最初整个产业关注的是施工质量，那个时期开始出现住宅小区;其后是关注住宅项目的科技含量，出现了小康住宅;再后来从针对经济适用房的住宅产业化的集成着手，出现了国家康居工程。现在国家康居工程还在继续进行，前面两个阶段到2000年左右就结束了。从国际上讲，提倡可持续发展的生态住宅概念已经成为一种趋势，是全球住宅产业的主题。在2000年之后，我国就开始着手建立五大系统住宅产业的绿色生态住宅评估体系，之后就开始搞绿色生态住宅。

　　回归自然的生活模式将逐渐成为主流，而绿色生态住宅一定是未来住宅发展的趋势，健康将成为住宅建设中的第一主题。

　　国际人类生态学会第一副主席 王如松

　　“发现之旅”生态规划专家之一

　　生态规划与设计是人居环境建设的关键，人的空间生态需求包括了居住空间、活动空间、绿色空间和美学空间。计算容积率时不能只考虑居住空间的容积率。绿是生命之道，城市绿化不只是一个乔、灌、草合理布局的植被绿，而且还是一种包括技术、体制、行为在内的内在绿;结构、功能、过程的系统绿以及竞争、共生、自生的机制绿在内的生态系统工程。实现小区物理空间、蓝色空间、白色空间与灰色空间、代谢空间、服务空间、交流空间和文化空间等多维人文生态空间与自然生态空间在时、空、量、构、序层次上的系统和谐性是生态规划的核心任务。因此，生态规划的任务就是要以尽可能小的物理空间容纳尽可能多的生态功能;以尽可能小的生态代价换取尽可能高的经济效益;以尽可能小的物理交通量换取尽可能大的生态交通量，充分尊重和利用社区的景观资源和生态资产，利用自然生态和人类生态的边缘效应原理和整体、协同、循环、自生原理进行设计。

　　全国工商联住宅产业商会执行会长 任志强

　　当人们尚不够富足的时候，更多的消费集中满足于活着，吃、穿比住更重要。当社会进步和富裕时，人类才从居住中得到享受和恢复了尊严，也同时增加了人与人之间的交往需求。这些生活的欲望同时改变了建筑的设计和城市的形态。注重于居住建筑中自我享受的成分大于注重对环境保护和城市生态的保护。健康曾一度被舒适所替代，直到SARS对生命造成了威胁，健康的地位才上升到比其他影响生存条件更重要的位置。特别是居住建筑的健康安全性更加引了起人们的重视，并将逐渐成为对生活品质的追求。

　　走访札记

　　为了这次走访，我看了总经理郑清标的一些讲话稿，发现郑清标多次在不同场合提到回归自然这个理念，并且把“泛华(长泰)生态博览园”界定为不仅“回归自然的本体怀抱，更能提供深层精神需求的自然文化怀抱”。

　　如约见到郑清标，他的第一句话：要想了解“回归自然”这个概念，跟我去泛华(长泰)生态博览园走一走。

　　“发现之旅”的大格局是开放自由的，其规划设计始终体现自然的原生性……

　　“发现之旅”丰富的地貌，温湿适度的气候，涵盖远古火山岩、湿地、森林、峡谷等野生环境，共有1005种植物、160余种野生动物，更有20余种地域独有的珍稀物种。溪流、湖泊、竹林、松海、果园、良田……

　　看着侃侃而谈、滔滔不绝的郑清标不禁自问，他是企业家还是学者?(郑清标——中国生态学会生态工程专业委员会副主任)也使我想起了早期的一篇报道：长泰当地人曾把整日在方圆32平方公里荒岭中转悠的泛华人喻为“一帮城里来的傻子”。一些业内人士也作出“项目不可行”的断言，谈起这些郑清标说：“任何企业的发展必须具备一些基本的要素：视野要开阔，心胸要宽广，决策者要有胆略、要有气魄;同时，一定要投入进去。”在生态博览园项目定位上，设计蓝图和规划文案的最后锁定，经过了近五载光阴，一项豪华版的“发现之旅”这一切都离不开厦门泛华集团公司董事长孙宗汉的信任和支持，在国内尚无可资借鉴的先例和专家技术支持的背景下，孙宗汉以他超前的战略眼光和魄力始终把握住“科学与人性化”两条主线，着眼于社会功能、投资效益、市场潜力和人文价值等诸方面的有机融合，实施消费者购买资源价值，开发商挖掘稀缺价值的可持续科学发展战略，努力寻找完美的契合点。

　　我也多次走访生态住宅、生态人居项目，但多为房地产营销手段、开发商概念炒作。

　　第一次长泰(泛华生态博览园)之行，我感觉大：(32平方公里，开车参观了一天)如此之大的房地产开发项目，国内目前还没有。感觉美：“发现之旅”坐落在天成山与天柱山之间，北高南低，远眺山峦起伏、层峦迭翠，优美山形壮阔，美景尽收眼底。

　　长年水清见底、甘泉不竭的九里翠溪，其源头是来自享誉全闽的天柱山国家公园，奔涌着浩浩之气的福建第一漂马洋溪，它抒写“月涌大江流”的旷达。

　　第二次去长泰，我深深感受到人、自然、建筑和谐共生的生态环境，园区因山而静、因水而动，充满着大自然的灵气。在充满灵性的建筑空间内，实现对人的极大尊重与终级关怀。体会到了为什么聂梅生说：“参观了中国首家生态建设试验示范园区——泛华(长泰)生态博览园，不啻为一次令人震撼的‘发现之旅’。”这番话的真实感受是回归自然、天人合一。

　　三流的企业做产品，二流的企业做品牌，一流的企业做文化。

　　泛华人今天所做的事情是为了我们有更好的明天，未来属于那些在今天作出艰难决策的人们。

　　2000多个日日夜夜，记载着泛华人一丝不苟的专业和敬业精神，更记载了“发现之旅”不同寻常的孕育历程。而这些仅仅是一个开始……