一方面是受宏观调控和金融政策影响甚大的房地产业风险大增，一方面是旅游业可持续发展的良好前景。不愿意把“鸡蛋放在一个篮子里”的广州房地产商们最近纷纷进军旅游业，从“近亲繁殖”的酒店，到依托郊区楼盘以“度假区”方式存在的旅游地产，再到投资景点、景区的开发经营和管理，广州的房地产商是日渐深入地“试水”旅游业。

　　大手笔投资景区

　　中恒地产从1995年开始杀入广州楼市，至今已开发出怡安花园、朗晴居等数个楼盘;在未来的广州中轴线——珠江新城一带，也有中恒地产的项目正在开发中。但是在房地产之外，旅游业已被中恒地产定位为与房地产齐头并进的两大主业之一。中恒地产负责人徐先生透露，“在未来5年内，我们在旅游行业的投资将达10亿元，会赶超在房地产行业的投资。”

　　据称，中恒地产目前成型的旅游项目有3个，其中最早、最成熟的是位于广东省惠州市龙门县南昆山的“十字水”度假生态旅游区，其规模达到25平方公里，按国际顶级生态景区设计，将在今年10月1日试运营，中恒地产准备在南昆山的整个景点的包装上投入1.5亿元。徐先生透露，目前中恒地产又获得了在粤北某国家森林公园50年的独家开发经营权。这个项目的投资额为2亿元，中恒地产将在50年内获得经营利润的50%。此外，中恒地产正在与有关部门就珠海琪澳岛的红树林湿地开发项目加紧谈判。

　　中恒地产这几个项目的主要负责人陈旭军一再强调，从几年前开始，全国的房地产开发商都打起了旅游地产的营销牌，但我们的这几个旅游项目绝对不是与房地产配套，绝对有别于所谓的旅游地产。

　　据了解，除了中恒地产之外，锦绣香江集团进军旅游业的决心同样坚决，目前包括温泉等3个项目正在规划设计之中，而集团的旅游产业办公室也已经成立。

　　旅游地产概念红火

　　除了真正干起旅游景点开发之外，房地产商也确实算得上是旅游业的近亲，近年来旅游地产正成为地产商们投资的热门概念，这几年广州市郊区大盘的卖点逐渐从“会所牌”、“教育牌”过渡到目前的“休闲度假牌”，如凤凰城有富丽堂皇的酒店，而祈福新村更是在仙湖盖起了酒店，还营造了人造沙滩，搞起了一应俱全的小型度假区。

　　据称，旅游地产的先行者首推华侨城，其经营模式已被各大郊区大盘灵活应用。这种所谓“泛地产时代的经营模式”，把旅游作为房地产开发的垫脚石，通过旅游项目把生地做成熟地乃至旺地，这样带来房地产的生意。一位房地产界人士指出，这种旅游开发是房地产商手中的一张牌，通过营造一种休闲度假的气氛来提升楼盘的品位、概念。

　　近日，广州两家房地产巨头相继将原本准备建写字楼的地产项目改建五星级产权式酒店。他们的解释是，广州本土的写字楼趋于饱和，而作为一种新颖的房地产投资模式，产权式酒店投资热正当其时，它将成为广东乃至全国房地产市场的“又一亮点”。

　　据称，作为广州后花园的清远，一股蓬勃兴起的生态旅游热催旺了当地产权式酒店。清远的广州后花园酒店是2001年率先在珠三角推出的产权式酒店，位于清远北部石角镇一片青山绿水间，距离广州仅几十公里。最近，清远推出5幢造型别致的产权式酒店，是按照国际生态度假模式建设的，其拥有的300多套房间早已被认购一空。

　　据了解，目前这些郊区的地产酒店已给广州市内的一些三四星级酒店带来竞争压力，以其全新的硬件分流了一些三、四星级酒店的客源。但酒店业内并不看好这些旅游地产酒店未来的前景。

　　值得一提的是，携手国际酒店管理公司投资商务酒店，已在广州地产界日渐升温。据称，这一模式是香港大地产商们惯用的，包括香港新世界地产和新鸿基地产在内，酒店都是其重要的一块业务，广州的地产商这几年也开始投入商务酒店。

　　另据可靠消息，广州市富力地产集团在珠江新城也开始投建两个五星级酒店项目，一个是与万豪国际酒店管理集团联手，使用丽思·卡尔顿品牌管理，而另一个将与凯悦酒店集团合作。

　　缘何热衷旅游市场

　　房地产商们分离出不菲的人力、物力进军与其手头楼盘项目毫无瓜葛的所谓纯旅游产业，动机何在?

　　中恒地产负责人徐先生表示，旅游业与房地产行业相比，风险较小。房地产业是高风险行业，受金融业及土地政策的影响较大;而旅游业特别是生态旅游行业，前期投资完成后，在保护好生态环境的前提下，后期投入很少，并且可获得较长时期的投资回报。特别是在经过最初几年后，后期的增长可呈几何性的爆发。

　　有地产分析人士认为，与旅游项目的长线投资开发不同，房地产项目一般是3至5年为一个周期，投入巨额资金之后要求运转快，马上就得见效益，因而难度也越来越大。同时，由于广东珠三角一带的地产业已比较成熟，竞争也较激烈，这也是广东地产商纷纷试水旅游业的一大诱因。

　　总之一句话是规避风险，长线投资。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，近年来国家逐步收紧土地政策，特别是今年国家宏观调控力度陡增，进行房地产开发的难度越来越大。以广州来说，现在要拿到地，一般都是非常强大的地产大鳄，拥有巨额的资金储备才行。

　　警惕投资旅游风险

　　中山大学管理学院徐栖玲教授表示，各路资本开始转型投资旅游业，对整个旅游业的发展有一定的积极意义，但是也要警惕投资旅游业的风险。

　　徐栖玲教授表示，旅游业对周边环境的要求很高，对市场的依附性也很强，不管是旅游景点还是旅游饭店，都要求周边环境能够与开发旅游业相适应，比如交通要方便，不能有过多的工业企业等等，而景点或者酒店的旅游市场大都在景点或酒店之外，因而对管理人员和服务人员的要求也较高。

　　对于房地产商投资旅游业能够取得成功，徐教授没有予以评价，她只是表示，要做好旅游业，需要依托专业的管理机构。言下之意是，对没有任何旅游从业经验的房地产商能否做好景点或酒店持怀疑态度。

　　事实上，外资旅行社在中国的经营状况，似乎可以成为房地产商投资旅游业的一个警示。据称，1999年12月，第一家合资旅行社——广州康泰国际旅行社正式开业。到去年底，国内已经有超过12家合资旅行社在营运。然而，这12家合资旅行社到现在为止无一家盈利，个别旅行社甚至已经处于半停业状态。

　　据专家介绍，目前国内旅行社之间的竞争还处于不规范阶段，“小、乱、差”的旅行社屡见不鲜，不规范旅行社为获取超额利润，在成本和购物方面采取手段欺骗消费者。目前广州非法经营的旅行社比较多，这些旅行社在与正规旅行社竞争时，有一定的优势。比如，它比正规旅行社经营更加灵活，也不需要纳税，成本会更低。如预订更低星级的酒店，饭菜标准调低，将大量观光时间缩短，利用观光时间带领游客购物等。