长春，我国东三省乃至全国重工业生产基地最为集中的地区。相对于我国沿海一些发达地区和城市而言，其房地产行业仍欠发达，处于开发刚起步的阶段。近几年，随着长春市经济的快速增长，房地产行业正在发生巨大的变化，并已经取得了前所未有的喜人成果。相关统计数据显示：从1997年到2002年的几年间，长春市房地产开发都是以每年约500万平方米的规模在进行，每年竣工的住宅都在300万平方米以上。这些充足的房源为老百姓提供了各种档次的改善居住条件的机会。与此相对应的是销售市场的火爆，人民群众购房踊跃。高质量的商品住宅、政府优惠的购房政策，极大地刺激了老百姓对于购房的热情。最近两年的商品房年均销售总量更是达到了400万平方米。这一切都说明了目前的长春房地产市场在政府的政策牵头带领下正有序、合理、稳步地快速发展。

　　在这片尚未完全开垦而又充满活力和生机的热土上，谁来带头弥补长春住宅开发的缺憾?谁会慧眼识金，以弄潮儿的姿态挖掘到第一桶金?翘首以待的长春老百姓期待着一种全新的住宅理念和居住空间，谁来满足市场的需求?

　　现在一切问题都逐渐明朗，人们的眼光都聚集在一个焦点上，那就是由沪资组建的长春华信房地产开发有限公司开发的华信·春天花园项目。自2003年首期开盘以来，短短不到一年的时间，春天花园就得到了长春人民的高度关注，不得不令人佩服长春华信创造的“上海速度”。由此，一股强劲的海派地产之风正在东北大地上悄然刮起。

　　长春铁北首座17万m2恢弘建筑海派品牌地产实力上演

　　华信人把进驻东北的首期项目选择长春老城区铁北，显然是理性分析整个长春楼市后的精明之举。近两年长春市的开发重心是东部和南部的新兴开发区，那里集中了长春大量的高品质楼盘。而城市的西北部开发则相对滞后，新建项目以经济适用房为主，层次较低。但铁北作为老城区，基建和交通条件原本不错，因为没有得到完善合理的开发改造，才逐渐落后。随着青年路北出入口的建设、“三北”工程的深入开展和东三省最大水果农产品市场在此兴建，这里必将成为长春市未来城市发展的标志和升值潜力最大的区域，成为新城市变革的先锋。

　　无限增值的潜力和充满无限商机的潜能，增强了华信人开发铁北的信心。2003年，规划建设面积17万平方米、工程总量达3亿元的华信·春天花园项目正式破土动工。这是铁北历史上规模大、规格高的建筑项目。

　　是的，在铁北的这块土地上，一个17万平方米现代化社区的拔地而起，怎能不成为长春新城市变革的标志?17万平方米，从规模上看已经是一个造城的概念，但它蕴藏的深层内涵却更加深远。这17万平方米是上海开发商在长春进行大规模项目开发的一个起点。它不但标志着华信公司成为正式在长春投资进行商品房开发的上海籍房地产企业，更标志着海派地产在铁北正式拉开了住宅改革的序幕。它的诞生，对于铁北、对于长春、对于华信，无疑都有着十分重要的意义。

　　有专家称，春天花园不仅是一个住宅产品，更是影响区域发展的风向标。它的诞生将给铁北、铁北人带来诸多意想不到的实际利益。最为实际的一点就是，由于上海房产企业的投资，解决了航空机械设备公司多年来没有解决的职工集资款归还问题。项目竣工后还将为该市增加几百个就业岗位，并为政府预备了青年路立交用地11000平方米，为政府节省开支520多万元。

　　倡导“百姓的贵族生活”海派文化引领居住新理念

　　规模只是第一步，一种新的住宅理念也将会通过“春天花园”随着春风由上海进入长春。这种海派的创新理念，不仅仅局限于技术和操作层面上，更是思维层面的创新。对此，在东北当过兵并生活了近十多年的华信董事长魏国良感触颇深：“首先，近几年外出工作的东北人已经构成了一个非常庞大的群体。这些人分布在全国各地，其中不乏成功人士。由于关内关外的文化不同，东北人的观念最终还是回老家定居。所以东北经济并不发达，但房价却保持着相当的水准;其次，上海房地产的形势正在对全国产生辐射和影响，所以东北一些城市包括长春这样的地方房价上涨也就不难理解了。”

　　然而，长春老城区铁北却是另一番消费环境。通过非常深入的市场调查，华信人发现，这里拥有着一个非常庞大的客户需求层，那就是北部地区的工薪阶层，这其实也是春天花园整个需求市场的中坚力量。显然，在铁北开发超高价位的楼盘不现实。可以说，“春天花园”就是华信为长春的工薪阶层带来的春天的礼物，是针对他们对于居所的需求和品位而开发的，楼盘综合素质绝对数一数二。

　　有了一个准确的定位，华信下一步的目标就是要让铁北人、长春人接受春天花园项目。多年在上海房地产市场的拼杀经验告诉魏国良：“随着人们生活水平的提高，相应的消费心理也产生了明显的变化。对于建筑产品的需求已经脱离了‘有与无’的自然属性，而偏向产品‘好与坏’的精神属性。一个建筑，尤其是带有鲜明外来风格的建筑，要想被当地接受认可，在融合的过程中，必须寻求个性化、差异化和人性化，这些要素成为楼盘生命力所在。也就是说，春天花园必须走出一条与众不同的创新之路。”当然，创新的含义并不是一味的标新立异，更不是生搬硬套。任何一种创新的思路只有被广大的消费者接受才有意义。在这一思路的指引下，春天花园最终确立了在符合北方特色的前提下，将海派楼盘的先进理念与长春市场的实际相结合，并赋予它新的生命力。

　　具体地说，就是以“以人为本”的规划设计思路，创造舒适、方便、亲和、安乐的居住环境，充分满足现代人个性多样化和生活品位多元化等多方面的需求，使整个社区的居民产生一种归宿感。同时集合长春铁北当地的特点，注意对气候和环境的利用，让社区规划设计反映出长春当地的传统特色和地方特色。

　　春天花园在倡导新住宅理念的今天，开创了城北首座复合型优质社区的先河，即融商业、休闲、娱乐、住宅为一体的高尚住宅区。围绕新型城市中心的主题，全力打造和谐的生活氛围，切实为平凡百姓造福，为工薪生活着想，以实力和气魄创造一种全新的“百姓买得起的贵族生活”境界。

　　专注建筑的每个细节海派建筑领秀铁北盛世篇章

　　华信人热爱长春，热爱铁北这块土地，所以在创新造城和“以人为本”的开发理念下，华信人有信心把春天花园这个项目打造成为长春北部地区房地产开发的领头羊，带动区域市场的发展和成长。

　　春天花园的建筑设计本着定位高、规模大、品质优的原则，以满足现代人对环保、科技和个性的要求，从“回归自然、更新建筑”的文化理念出发，突出居住园区的文化特色，营造古今中外多元文化共存的氛围。将海派居住的文化和长春老城区的悠久历史内涵，通过整体规划实际地展现在了铁北的土地上。

　　小区建筑布局南低北高依次排开，由18幢多层、3幢小高层、6幢高层围合而建。外立面的设计丰富变幻，两段式、三段式有机结合，外墙基座全部是昂贵毛石处理，融会了古典欧陆的雍容华贵;加上淡黄色主体墙面结合高雅富贵的咖啡色面砖拼图，又体现出现代时尚的清新简约。社区内房型多达30余种，从50多平方米的玲珑一房到200平方米的豪华复式，多款房型充分考虑了实用主义对居家生活的意义，紧贴百姓物超所值的心理。

　　春天花园注重生态环境的完美整合，从道路系统、建筑形态、绿化景观、空间形态多方面来塑造小区统一完整的形象。采用高科技的建筑材料，充分利用居住空间，讲究以人为本的效应来提高居住品质。同时引进城市公园设计理念，注重水体的运用和阳光的交流，彻底改变人们心目中传统建筑的呆板形象。在健康、环保的前提下，尊重已存在的原生绿化资源，对景观空间优化排序，独创十大春天主题景观，在“一带、一环、三轴”主绿带牵引下，广场、雕塑、绿岛、水景错落排步，坡地、森林、亭台、楼阁变幻多姿，创造四季常绿的生态环境，把人们从城市钢筋混凝土森林的记忆唤回到生态美的生活环境中。

　　立业以诚为本海派建筑艺术绽放古老黑土地

　　在商品经济繁荣的今天，一个房地产项目的开发成功，是由多方面的综合因素所决定的。然而一个始终推崇“诚信为本”，并通过多年市场锤炼建立有完善管理体制的专业开发团队，加上一套以丰富的开发经验和先进的设计理念为基础，又能够合理结合地区特色的创新思路，就是成功最坚实的保证。

　　华信推崇“诚信为本”，并通过多年的成功经验，建立了一套完善的管理体制，培养出了一支专业严谨的开发团队。为了保证楼盘产品的品质，多年来华信人始终坚持在建筑行业中贯彻“百年大计，质量第一”的原则。近年来，国家又出台了建筑质量终身负责制的规定，再一次明确了质量的重要性。随着科学的进步与发展，新技术、新材料在工程上的运用，为质量管理又增添了新的内容。华信人高瞻远瞩，作为着眼于长远发展的企业，从立项开始就严格实施设计招标制。在工程招标中，标书与施工队伍的业绩将同时作为选择标准进行综合考虑，为此，华信不惜重金从上海聘请了四支建筑队伍而达到优中选优。魏国良说：“我们就是要用上海的标准来衡量工程的质量，做一个典范给长春的广大市民看。”

　　对于委托监理，华信人也要经过严格的筛选，对建筑材料的供应严格把关，并大胆地推广使用科技含量高的建材。因为华信人相信：产品质量只有常抓不懈，企业效益才会滚滚而来。更进一步而言，认真做好售后服务与物业管理也非常重要。华信人想顾客所想，将严格按照国家的有关规定售房并切实履行售后服务合同，有问题尽量解决在保修期之内;另一方面，提早让物业管理部门介入，配合他们将物业工作落实到位，使得在华信撤出后，物业管理体系能够顺利地独立运转;再一方面，物业管理也将与当地的公安、居委、环卫、水电气暖部门形成管理网络，热情服务，照章办事，并实施管理。让顾客感觉商品房买得称心、住得放心、安居乐业处处舒心，从而免除他们的后顾之忧。正是这些为华信在历年开发的项目中树立了良好的形象和不错的口碑。

　　展望：铁北的发展建设如火如荼，春天花园的诞生也恰逢其时。建设连接北站前广场至二环路的北人民大街后，为市民出行提供了更加便利的条件，有效地改善铁北地区居民的居住环境。

　　另外，春天花园的大规模开发建设，会直接促使这一地区的商业、交通、娱乐等公共配套设施尽快趋向成熟与完善，满足人们住、食、行、游等活动要求;同时，拉动区内的经济建设发展，吸纳更多的开发商大量进军铁北市场，引发北人民大街道路两旁房地产开发热潮，使房价不断提高，彻底改变老城区破旧、落后的面貌。

　　随着我国加快开发东北老工业基地的步伐，许多国内知名的大中房地产开发商纷纷进住长春、开发长春，我们不得不为魏国良高瞻远瞩，最先选择长春、选择铁北的精明之举而深深折服，俗话说“思路决定出路”。铁北目前虽然落后，折射出的发展潜力却是巨大的。这是华信人“领先一步，步步领先”品牌战略的最佳佐证。在房地产业成熟的地区，人们都喜欢选择配套设施较为落后的区域置业。因为与之相对各方面都成熟的地区来讲，其发展空间较大，投资回报也会随之攀升。后者则会由于该原因导致上涨幅度有限，原有同比价格也较高，而失去投资的价值。

　　最后让我们援引魏国良的一番话：“生活是要通过引导的，观念即便根深蒂固，也会被现实存在的优越而剔除。铁北不是落后的代名词，因为如今，在铁北，在春天花园，生活也照常可以贵族化。所以，我们推崇的宗旨就是：让老百姓买得起的贵族生活!”