据称，在1998年之前，广州曾经以协议方式出让大量土地，这些被房地产开发商圈起来的土地，一部分因资金实力原因而未开发，甚至通过“地下市场”炒买炒卖;一部分则筹集了资金进行开发，而中途因资金链断裂，成为烂尾楼。

　　广州市国土局副局长谢晓丹表示，广州市政府已收回100平方公里的土地，表明政府加强了对土地市场的管理和规范。在此背景下，出现了广东地产商纷纷北上的趋势，珠江投资、合生创展、广州富力等地产巨头先后挥师京城，以雄厚的资金和先进的物业管理，给当地开发商造成相当的冲击。

　　珠江系迎战万科

　　在粤军“北伐”中，珠江投资及合生创展在京城动静颇大，越来越引人瞩目。业界甚至预言，“珠江投资与合生创展这对联合体，将会超过万科，成为中国房地产业的老大!”

　　据称，珠江投资是广州地区市政建设、房地产开发最具影响力的投资公司之一，是一家由建筑企业发展起来的、经过10年慢慢做大的民营企业。该公司去年在广州房地产市场的销售额超过30亿元。而合生创展1992年从珠江投资分拆出来，1998年在香港上市，与珠江投资相互参股，从“血缘”上看是兄弟关系，被称为珠江系。在过去10年中，两兄弟联手在广州开发数十个项目，其盈利能力一直稳居香港及内地房地产企业前三名。

　　珠江系进京探路便一举拿下北京南城42万平方米建筑面积的项目，操练起珠江骏景家园，以精装单价仅5600元、拥有岭南园林和星级会所的产品，创造销售额高达6亿元的奇绩。

　　去年，珠江系以称霸北京之势，祭起“大盘时代”之旗，在北京大规模圈地，已经拿下大型开发用地超过230公顷、总开发面积近300万平方米，总投资超过100亿元，这两项指标几乎占据北京房地产市场10%左右的份额。

　　业内人士推算，珠江系今年全部销售额可能接近60亿元，而国内公认的房地产第一品牌的深圳万科去年销售额大约为30亿元。珠江系能否称雄国内房地产第一霸主地位，取决于万科的增长速度。

　　据称，万科董事长王石曾感叹：“珠江系才是真正的地产界航母!”，为此，万科内部已专门针对珠江系做了长时间的研究。事实上，珠江系的实力绝对不容小觑，它可能是迄今为止我国惟一开发量高达500万平方米的民营开发商。在广东地产界，珠江系堪称“一哥”;在北京市场，仅这两年珠江系大肆圈地，已不愧为京城地产界的“地王”!

　　值得一提的是，在资金为王的地产界，珠江系与万科的资金背景均深不见底。万科在国内“地产上市公司10强”中名列榜首，而且已被香港大型上市公司华润收购15%的股份，其资金雄厚程度可见一斑。而珠江系中的手足之一的合生创展则是实力雄厚的香港上市公司。

　　当然，谁是真正的老大目前仍难下定论。但是，可以肯定的是，珠江系已神秘成长为与万科比肩而立的地产巨人;同时，两家公司又将京城作为它们较劲的主战场，它们争战的故事当然精彩。

　　富力圈地京城

　　早前，作为广州最大民营地产商之一的富力地产首次进京，在全国历次面积最大、金额最高的一次经营性土地招标活动中，一举击败华润，创下进京发展的良好开端!

　　据称，位于北京广渠门外大街北侧、总占地面积48万平方米的五幅土地，是由北京5家污染企业搬迁腾出的。北京市土地整理储备中心为此专门举行公开招标会，有16家企业应标。商地置业、广州富力、华润置地和SOHU中国这4家企业分别以32亿元、31.5889亿元、28亿元和27亿元投标。最终富力地产以31.5889亿元赢得头彩，而出价32亿元的商地置业出局。

　　对此，有关方面表示，投标是采用“背对背”出价暗投方式，与拍卖“价高者得”不同。招标将由专家委员会全面考察、综合评定，除了报价高低因素外，投标者以往的开发业绩、规划方案及首年付款比例占搬迁补偿费总额的比例等综合指标，均是胜出的关键因素。不是出了天价就可以拿到地块，还要考察它的可行性!商地置业更擅长资本运作却逊色于开发实绩，而富力地产的开发业绩特别是在开发老城区方面更受评委青睐。

　　按政府规划，这一项目80%为住宅，写字楼和商铺各占10%。有人质疑，该项目仅成本就达每平方米5000多元，而邻近项目正式销售价每平方米仅5500元，富力地产是否有钱可赚?

　　富力地产负责人表示，富力地产的强项就是开发老城区!在华南地区，与珠江系等地产巨头专注于城市郊区发展大型住宅区不同，富力地产一头扎进广州老城区。在广州引以为荣的富力花园、富力新村等10多个项目，均是在污染企业搬迁后的地块上进行开发的，而且盈利情况非常好。在北京，老城区市政基础设施最完善、生活和工作方便、拥有最强有力的购房阶层，完全能够接受富力地产每平方米5500元以上的房价，因此风险很小。

　　打进京城“三甲”

　　据称，富力地产已连续3年位居广州商品房实际销售量第一名，去年销售额近20亿元，实现销售面积30多万平方米。今年在广州有12个新建项目，面积达100万平方米以上。在广州商品房销售急剧下滑的状态下，富力地产的这种势头委实令人惊讶!而在北京房地产市场竞争最激烈、交易量持续下跌的时候，富力地产毅然杀了进去。

　　富力地产有关负责人表示，“广州市商品房价格连续3年阴跌不止，但这期间恰恰是富力地产发展最快、积累最多的时期。我们知道北京房地产市场的水很深，有了抢得北京广渠门地块的这样一段经历，我们还怕什么?”富力地产的底牌是：以广州为根据地，以北京为重点，在北京绝不会只做一两个项目，富力地产在京城的作为会让本土地产商大吃一惊。

　　业内人士评价，珠江系在京城的膨胀速度令人称奇，其势头不仅不逊色于早期进京的深圳万科、山东鲁能、福建金源等企业，而且其开发规模和发展速度，已经直逼京城房地产巨头，颇有异地争霸之势。

　　对此，北京珠江投资董事长谢强表示，今年是珠江系全面扩张年，除了继续巩固广州大本营之外，还将加快对北京市场的拓展力度，今年可望在京实现30亿元的销售额，期望与广州的业务收入比例持平。珠江系的目标：无论是项目还是企业，要力争进入北京房地产市场的第一阵营，以顺利实现未来5年内问鼎京城发展商前三甲的计划!