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　　12 月19-20日，由大中华购物中心联盟主办的“2013年中国商业地产领袖论坛暨首届两岸四地商业地产洽谈会”在广州白云国际会议中心召开。来自大中华区(含大陆、港、澳、台等)知名的房地产开发商、商业旅游地产开发商、产业园区及相关领域品牌领袖企业等的近千名嘉宾出席了大会，共同探讨中国购物中心、商业地产未来的科学发展路径，着力“共筑中国梦”，为中国城市可持续、健康发展增添原动力。

　　商业地产逐鹿10年 即将迎来命运转折点

　　中国城市化进程风起云涌，商业地产逐鹿十年，2003至2013，演绎着中国商业地产的一部编年史，从萌芽到爆发，从摸着石头过河到百家齐鸣，从师夷长技到走向世界，中国商业地产用了十年走完了其他国家几十年的路;从步行街，到购物中心到旅游商业地产，从零售商业到专业市场集群，百花齐放;从一二线城市向三四线城市疯狂扩张，攻城略地;十年，失败与成功并在，疯狂开发与理性调整同行。

　　伴随着城市化进程下一轮浪潮袭来，中国商业地产将迎来一下个命运转折点!曾经的商业地产霸主、枭雄，因为战场的腾挪转移，电商的黑马突击，将重新洗牌!裂变、碰撞、变革、创新，构成了中国商业地产下一个十年的主旋律。

　　2013中国商业地产产业发展领袖论坛暨首届两岸四地商业地产全产业链合作交流会以打造中国商业地产升级版为大会宗旨，以“商业地产逐鹿10年”为大会主题，创造城市未来榜样生活，形成大中华两岸四地30多位产业领袖、200多位中外品牌、600多位行业精英广州首汇。

　　地产领袖把脉商业地产发展

　　19 日，大会首先举行两岸四地商业地产项目对接会。20日，全天举行了商业地产论坛和晚宴上的庆典、颁奖典礼，来自泰国和两岸四地的泰斗级热点人物、商业地产领袖荟萃一堂，总结2013年中国商业地产发展现状，并共同探讨未来发展之趋势，为企业领袖开拓视野，启迪思想，决策未来，提供方向性、战略性的引导，获得了业界的高度认可。

　　住房和城乡建设部政策研究中心原副主任王珏林指出：“现在大城市商业不是多少问题，是布局非常混乱，现在我们中小城市还是过去的商业模式。商业地产人士应该继续做好我们的品质，做好我们的大城市，还要关注中小城市，特别是县级市，百强县级市以后要多建购物中心，这也将给新型城镇化增加很大的分量。”

　　广东省房地产协会会长蔡穗声在进行“新型城镇化下的商业地产”主题演讲时，则表示：“新型城镇化的商业地产应该有历史传承的，是有文化记忆的。在不同规模的城镇当中，商业地产所表现的形态不相同，我们不要用一种、两种的形态去推广到各种规模的城镇当中，商业街、专业市场、社区商铺这一类明显适合于中小的以及一些县一级的城镇里面，而一些MALL、城市综合体在小城市、县一级则不太可能适合。”

　　著名经济学家、中国商业流通领域的权威学者专家黄国雄对于中国未来商业地产的走向则用了四句话概括：“第一，面对现实;要面对当前商业地产出现的情况。第二，把握走势;把握商业地产发展还有巨大潜力的走势。第三，科学定位;要研究商业地产当中的不同业态，研究自己的特色问题。第四，谨慎发展;虽然城镇化，虽然都在发展，但目前要慎重，重点发展，在这个条件下要研究在全国均衡布局问题。”

　　在领袖主题对话，中国商业地产“逐鹿”十年、两岸四地商业地产全产业链对话、鼠标与体验创造新生活、中国商业地产金融资本战略与实现等对话环节中，由多名知名企业老总高管就以上话题进行巅峰对话，其中出席对话的嘉宾有大地影院拓展总监杨仁荣、九毛九全国拓展总监胡中华、千味涮全国总监唐义秉、本溪银座铜锣湾广场总经理何静、山东万德广场副总经理熊腾飞、中信房地产副总裁禹来、铜锣湾集团董事长陈智、首创集团董事长刘晓光、卓越集团总裁李晓平、深圳海岸城董事长李奕标、正佳广场副董事长谢萌、台湾购物中心理事长刘耀东等。

　　台湾购物中心理事长刘耀东在进行“亚洲购物中心发展趋势”演讲时认为，“中国商业地产是未来发展的趋势，可以说这是和城市发展很有关系，这跟全世界商业地产都不一样，全世界商业地产基本上只是商业地产就是商业地产，但在中国来讲，商业地产是和经济、城市以及政策结合在一起的，所以它在未来大势还是不错，中国经济可能每年还是在7%、8%的增长下去，这个数量是非常惊人的。”

　　而商业地产做的好不好也要看金融业是否健康发展。会上，著名金融信托专家孙飞指出，“投资要有三性原则，如果具备安全性，盈利性，流动性，就可以投资，在选择商业地产进行投资的时候，一个看它是不是安全，看盈利回报如何，流通性如何，变现如何，这就可以了。”

　　大中华购物中心联盟成立于2004年12月11日，作为面向大中华地区两岸四地(大陆、港澳台地区)的购物中心和商业地产行业组织，是大中华地区购物中心和商业地产产业最活跃的信息交流枢纽和交流协作公共平台。大中华购物中心联盟以“传承中华文化、创造城市价值”为使命，以“海纳百川 ，共享价值”为宗旨，为中国商业地产打造365天24小时永不落幕的四大功能平台：最值得信赖的金融资本平台、最直接高效的品牌商家互动平台、最有效的行业精英交友平台、最具价值的操盘技术切磋平台。

　　论坛结束后，大中华购物中心联盟成立九周年(第十年)庆典活动，同时颁出了行业相关五大魅力奖项，分别为：

　　1、2013年度最值得推荐的商业地产合作伙伴(星巴克、陶然居、良美电工、摩提工房、九毛九、千味涮、屈臣氏、绿茵阁、麦当劳、大家乐)

　　2、2013年度中国购物中心最佳运营奖 (百信广场、奥园商业广场、泰安金桥城、铜锣湾广场、立白广场、丽影广场)

　　3、2013年度中国商业地产项目策划新锐人物(杨帆、钟新球、黄江周、时磊、郭敏娜、赵昱舒)

　　4、2013年度大中华购物中心联盟最佳总召集人(韩智强、夏文宇、张磊)

　　5、2013年度中国商业地产最佳操盘手(张华容、何静、徐楚、吴泽丹、胡泊、巴根、刘卫清、苗思华、王雁、王忠)

　　6、2013年度中国商业地产杰出贡献企业(铜锣湾集团、万达集团)

  来源：南都网