日前，一个名为“传媒与房地产发展”的主题论坛在广州举行。主办者上海聚众传媒有限公司总裁虞锋在论坛上与地产及广告传媒界同仁一道，共同探讨“房地产信息的定向传播与楼宇视频媒体”等话题。更有与会代表提出，中国楼宇视频媒体时代来临!

　　有关专家指出，近年来，随着地产与传媒的关系日益紧密，特别是近来涌现的新兴的楼宇视频媒体，以更为有效的传播，使房地产行业的发展越来越依赖于传媒的促进与推动作用。

　　视频媒体无限商机

　　等电梯的无聊时间也能发展成一种“等候经济”资源?这能不能成为一块大的投资“蛋糕”?日前，一种新兴的楼宇视频媒体正在广州几百座高档楼宇中悄然铺开，引起了商家的密切关注。

　　自去年2月以来，一种安装在高级写字楼电梯口或电梯内的液晶显示屏悄然出现在北京、上海、广州、深圳等城市。这种从北美引入的新兴传播媒体——楼宇视频媒体，已经在一年多时间里迅速覆盖北京、上海、广州、深圳等16座大型城市，并已呈现出向国内二线城市扩展的趋势。

　　据称，高档商务楼宇电梯门口出现的液晶显示屏，显然让广告商为之一振：液晶数码播放器的高科技色彩加上时尚的造型，能够和写字楼、高级公寓、星级酒店、加油站、酒吧、电影院这些场所有机融合，而其受众群体也相当明晰。

　　近日，新生代市场调查机构对这一新兴媒体的受众群调查显示，楼宇视频媒体覆盖的受众年龄平均为29岁，49.6%具有大学以上学历，49.5%具有大专学历，个人平均月收入达4215元。从这一调查结果不难看出，楼宇视频媒体锁定的人群正是具有高学历、高收入、高消费特征的“三高人群”。

　　除了特殊的受众人群外，楼宇视频媒体的播放环境相对于传统媒体也十分特殊。据介绍，写字楼、高级公寓等场所被广告干扰极少，人们在等候电梯或给汽车加油时，并不排斥甚至会主动观看其播出的内容。而相对于普通静态的户外广告，楼宇视频媒体由于动态的画面加上高清晰度的品质，大多给人良好的感受，再加之其播放内容不断更新变化，也不会给人过于乏味的感觉。

　　新生代市场调查机构的一份调查报告显示，有60.7%的人在等候电梯时会经常性地看视频媒体广告，液晶电视的平均每日受众接触时间长达5.05分钟，液晶电视广告关注度达78.8%。楼宇视频媒体的市场潜力可想而知。

　　有关统计数据显示，未来5年内中国整个广告市场规模将达1000亿—1500亿元。而根据全球排名第四、在华规模最大的媒体购买公司——实力传播的市场调研估计，未来5年中国楼宇视频媒体所带来的广告收入有望达到15亿—20亿元。

　　据了解，楼宇视频媒体的始作俑者是加拿大的一家公司。早在1995年，该公司就在北美成功地创立了高档场所液晶显示媒体，拥有130万收视人群，并且与很多知名企业有常年的合作。而在中国内地，楼宇视频媒体大有后来者居上之势，目前在以上海、北京、广州和深圳为主的一线城市，约80%的高档楼宇中都安装了液晶显示屏。据聚众传媒统计，其在北京、上海、广州和深圳这4大城市约1150个楼宇的液晶电视日覆盖人次为1000万人次。

　　据称，目前国内从事楼宇视频媒体运作的有8家公司。商业楼宇视频媒体正是面对特定的高端消费群体，设定一个强制性收视区，以提高广告的到达率。预计今年楼宇视频媒体销售额将达到2—2.5亿元。

　　据业界测算，楼宇视频媒体的投资回报率超过20%，远高于传统电视和平面媒体，获利空间相对可观。

　　盈利模式面临挑战

　　据称，目前已有不少投资商对楼宇视频媒体这种新兴事物表现出浓厚兴趣，一些境外投资者也正在与国内从事该项业务的企业进行积极的洽谈。据悉，上海信息投资股份有限公司以2亿多元的资金与聚众传媒完成第一阶段的融资，并进行即时数据传递。

　　也有不少商家开始看好楼宇视频媒体市场，一些汽车、时装、名表等的广告已经开始出现在楼宇视频媒体的屏幕中。但另外一方面，一些商家也对楼宇视频媒体表示怀疑，认为这种媒体一是影响力、覆盖面有限，二是缺乏原创，反复播放的内容会很快令消费者感到乏味。

　　就此，北京广播学院广告系一位教授指出，传媒的物质特性决定了其传播特性，因此，任何传媒都必须有针对性地根据自己的受众来决定传播内容。对于楼宇视频媒体这种新生事物，一是要加强其服务的个性化，比如可以根据不同楼宇中人流的特点，提供不同的服务内容;二是加强内容的原创性设计，播出新鲜的、能够吸引人们注意力的内容，如果只是做电视或者报纸的“传声筒”，难免会有被淘汰的厄运。

　　楼宇视频媒体的发展面临三道槛，一是规模，二是资金，三是服务水准。楼宇视频媒体只有通过一定的规模形成网络，才可能达到盈亏平衡点。另外除了通过“圈楼”扩大地盘外，还需在服务水准上多动脑筋，如定期更换广告芯片，与报纸、电视台等其他媒体进行内容合作等。

　　据称，两家国内最大的楼宇视频媒体分众传媒与聚众传媒已将目光转向高尔夫球场、酒店等“第二战场”;同时，其经营者已锁定2005年在纳斯达克上市，希望通过融资进一步拓展自身的视频媒体网。

　　作为国内楼宇视频媒体领域的两名竞争对手，分众传媒与聚众传媒均坦言，虽然写字楼广告在其广告营业额中占据绝大部分比重，但“圈楼运动”已经告一段落。目前双方已将战火烧向“第二战场”。分众传媒已开辟了部分高尔夫球场联播网，并在餐饮娱乐场所与美容美发场所进行试点。虞锋表示，希望在年底将这些“第二战场”的广告份额提高到40%—50%，但这需要有更多的资金进一步将规模扩大。

　　据预测，我国楼宇视频广告的市场发展空间至少在300—400亿元人民币，可到目前为止的广告投放总额还不足10亿元人民币。

　　分众传媒总经理江南春表示，现在我们正在努力开发新的联播市场，寻求新兴盈利增长点。分众传媒不仅是打造商务楼宇视频广告网络，而是要做整个户外电视广告网，这样的网络是围绕人们生活的各种形态展开的，这块市场的发展空间十分巨大。在形成一定规模与品牌之后，分众传媒会对市场进行进一步细分，并通过融资将自身网络遍布全国。

　　从楼宇视频媒体的发展趋势来看，兴起的时候，只是在大城市的少数一两家企业经营，但由于进一步扩大市场需要巨大的资金以及设备维护等高额的费用，或许迟迟不开花不结果，将会迫使部分市场角逐者难以支撑整个营运。从这个层面来讲，虞锋希望聚众传媒在不久的将来能够整合其它的公司，把整体服务做好。