新趋向 远大住工起开新一轮的工业革命

　　大汉(北京)投资管理有限公司

　　一、企业简介

　　远大住宅工业有限公司(简称“远大住工”)是我国第一家以“住宅工业”行业类别核准成立的新型工业企业，中国住宅产业现代化事业的开拓者，目前国内最具规模和实力的绿色建筑制造商。公司承袭远大集团绿色节能的发展理念，以“技术的远大，制造的远大”为企业宗旨，顺应国际建筑业发展趋势，响应国家大力提倡绿色建筑的政策要求，以工业化制造的方式全面革新建筑生产方式，提升建筑品质和效率，践行资源节约与低碳减排，为客户提供集设计、制造、开发、施工、运营服务于一体的绿色建筑整体解决方案，致力于推动中国建筑业的全面革新和可持续发展。是我国第一家具有完全自主知识产权、技术集成优势明显、装备制造能力世界领先的住宅工业龙头企业，在住建部授牌的国家级“国家住宅产业化基地”中，也是唯一一家综合性的绿色建筑整体解决方案提供商。公司总部位于湖南长沙，在湖南、沈阳、安徽、江苏、北京、上海、浙江等省市拥有10家世界级的研发制造中心，年产能可达1000万建筑平方米以上，全面达产可实现产值约200亿。

　　二、技术背景

　　建筑工业化，萌芽于18世纪产业革命以后，于20世纪20-30年代形成了理论体系，到1931年纽约帝国大厦在410天内落成，令建筑工业化成为最早最令世人震惊的现实。建筑工业化的本旨是通过工业化生产的方式制造建筑，包括楼梯、墙板、阳台等部品构件都在工厂内生产完好。它的核心包括建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化、管理运营信息化，强调利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式，将建筑生产全过程连结为一个完整的产业系统。这一方式的核心优势在于技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点。因此，建筑工业化在西方发达国家的应用普遍达到60%以上，而我国尚不足1%，几乎可以忽略不计。

　　正是在这样的国际背景下，预见到建筑工业化是中国建筑产业转型升级必然趋势的远大住工，早在1996年就启程了中国建筑工业化的探索之路，从最初引进日本、欧美国家的技术予以消化吸收，到结合中国国情进行自主创新，历经17年创新探索与实践，现已发展为集研发设计、工业生产、工程施工、装备制造、开发服务为一体的建筑工业化综合型龙头企业，具有完全自主知识产权、技术集成优势明显、装备制造能力领先，确立了牢固的行业领军地位。

　　历经 17年的住宅产业化研究，远大住工实现了工业化建筑“五节一环保”，即节水80%、节能70%、节时70%、节材20%、节地20%，以及绿色环保，可有效解决保温、渗水、隔音、抗震等传统建筑通病，能提升建筑工程质量，改善人居环境，进一步调整产业结构，在绿色建筑时代中优势凸显。本着五节一环保的原则，应用全球最先进的工业化集成技术，以高精度、高效率、大规模流水线的工业集成方式，制造出人人都买得起的好房子。

　　远大住工所提出的绿色建筑整体解决方案实现了五大可控与三大变革。五大可控就是手工变成了机械、工地变成了工厂、施工变成了总装、农民工变成了产业工人、技术工人变成了操作工人，这恰恰说明通过工业化生产方式解决的对人为技术的依赖，并实现了三大可控：第一是质量可控，通过工业化的方式让建筑质量变得更加好，可以控制。第二是进度可控，通过工业化的方式建造高层建筑，最多5天可以盖好一层楼，而且是完整的一层，使高层建筑一年之内可以完全交付。多层建筑约 2天一层，受天气的影响更小。第三是成本可控，因为时间短，人力少，综合成本降低。从设计阶段开始提供完整的技术服务支持，准确透明的主体施工、装修施工等预算造价为您的决策提供可靠参考;远大集成建筑施工周期约为传统方式的1/3，7-8人可建起一栋楼，建筑综合成本明显可控。预算就是决算，做到成本的真正可控。更重要的是建筑质量好，解决防水抗渗、 隔热保温、提升精度三大质量难题。截至目前，远大住工利用工业化建筑技术制造绿色建筑近1000万平米，产品涵盖保障房、商品房、别墅、酒店、办公楼等。

　　远大第五代集成建筑体系(BH5)，是远大住工历经十余年探索，充分吸纳美国、日本、新加坡等国家先进理念与技术，在第一、二、三、四代集成建筑基础上，推出的集多项专利与核心技术为一体的最新产品。运用当今世界最前沿的PC(预制混凝土构件)、应用开放的BIM技术平台，建立健全并丰富和发展了工业化研发体系、设计体系、制造体系、施工体系、材料体系与产品体系，具有质量可控、成本可控、进度可控等多项技术优势。能够节省时间，保证质量，减少垃圾与污染，降低劳动力成本，全面高效的提升城市商业建筑工程。PC构件技术可以灵活地满足建筑的各种需求，全面提升建筑水准与品质。德国、美国、芬兰等先进的国家，都在广泛应用。

　　速度让人力成本大幅下降在建筑业成为可能人力成本的升高让中国已经不再是一个廉价劳动力的输出国家，建筑业的人才匮乏和人力成本不断升高成为不可控制的建筑成本中很重要的一个部分，速度让人力成本控制成为可能。

　　速度让材料成本大幅下降在建筑业成为可能工程管理过程中过度材料浪费成为困扰建筑业发展过程中成本控制的一个巨大难题，扩大管理能力和工地制度的治标方式，远不及缩短时间消耗所带来的材料节约成本的质变方式效果显著，高达90%的材料节约使得材料成本大幅小将在建筑业成为可能。

　　速度让资金成本大幅下降在建筑业成为可能拥有1亿就可以扩大10亿规模的空手翻牌模式在过去的中国建筑业中笔笔皆是，而如今的中国硬性着陆所带来通货膨胀和银行贷款紧缩让地产行业的利润空间大幅下降，大量的利润流向资金方，速度的迅速降低让资金链运作速度加快，降低外来资金成本和资金风险。

　　速度让利润空间更加广阔三分之一的时间内同一笔资金所产生的利润相同，利润率是过去的3倍，只需要三分之一现有利润就能达传统速度同等的利润水平。

　　据不完全统计，仅2013年以来，全国就有十余家企业强势进军建筑工业化领域，其中不乏央企并购民企主营的重大事件。业内预测，未来3-5年内，国内将至少涌现出数十家“建筑工业化”企业，专家分析表示，随着政策驱动，建筑工业化企业的不断涌现，未来几年建筑产品的出口将是不可逆转的潮流。

　　三、发展方向

　　在11月7日召开的全国政协双周协商座谈会上，高层召集专家学者和业内人士围绕“建筑产业化”进行协商座谈。认为绿色建筑投入低、比较效益高、技术相对成熟，应用前景广阔，是节能减排和应对气候变化的重要抓手。劳动力成本的倒逼，环境和资源的倒逼，都在逼着我们必须搞建筑产业化。最关键的是，建筑产业化关联着民生问题。现在老百姓对住宅寿命和居住质量要求越来越高了，用传统方式造出来的房子，管道的问题、漏水的问题、维修的问题，对用户而言，都是大问题。发展绿色建筑对转变城镇建设模式、促进新兴产业发展以及转变经济发展方式具有深远影响，应采取切实可行措施大力推广。

　　我国高耗能建筑量大面广、发展绿色建筑前景广阔。我国既有建筑达400多亿平方米，同时每年新建16～20亿平方米。要想降低成本、提高竞争力，就一定要走产业化道路，将建筑工地的工序分解。凡是在施工现场能分解出来的部件，就拿到工厂的生产线上去做。这样能大大减轻劳动强度，缩短工期，保证质量。然而，我国建筑95%以上是高耗能建筑，如果达到同样的室内舒适度，单位建筑面积能耗是同等气候条件发达国家的2-3倍。截至2009年底，全国绿色建筑仅 2000多万平方米，不到既有建筑面积的0.05%，发展绿色建筑的节能减排潜力巨大。值得一提的是，在目前国内其他城市尚处于政府引导阶段时，沈阳已先行一步，率先进入了市场化推广阶段，装配式建筑也已经被市场逐步接受。在我国，建筑产业化的推进已经从企业向产业发展，再由产业向整座城市发展。

　　目前，社会上对建筑产业是高科技产业认识不足，这个产业中几乎每个环节都有高科技含量。设计是绿色建筑的关键。设计的理念、质量和精细程度直接决定了绿色建筑的性能，甚至决定了绿色建筑的成败。将房地产开发业和室内装修业结合起来，强力推进新建住宅一次装修到位或菜单式装修模式，促进个性化装修和产业化集成相统一，以有效减少建筑垃圾和资源浪费，提高住宅装修品质和安全性，延长住宅寿命。构筑现代建筑产业的“产业高地、创新高地、服务高地”，从根本上推动传统建筑业向现代建筑业转变。建筑工业化，既符合国家政策要求，为企业发展提供了广阔的平台和空间，更重要的是将为市民带来健康、舒适、宜居、环保的人居环境，因此最终受益的还是老百姓。

　　住宅产业化是国家战略性发展产业，不仅能够带来对资源、能源的节约，而且是对我国建筑的一场绿色革命。远大住工是这场革命的先行者，无论从国家战略还是行业自身的发展，远大住工代表了我国住宅产业化最先进的水平，无论从技术、还是规模方面，都远超国内其他企业。从产业化变革而言，远大住工给与建筑工人以 “尊严”——建筑工业化为农民工提供了一个工作环境佳、劳动强度低、有体面的工作岗位，最为关键的是还大大减少了安全事故的发生。远大住工集成住宅舒适宜居，这才是对消费者最好的贡献。

　　四、社会地位

　　远大住工总裁唐芬出席第二届国家住宅产业化基地技术创新联盟联席会, 以《远大住工住宅产业化探索模式》，详细阐述了远大住工17余年的发展历程以及心得，并就“一体化”的发展模式作了讲解。

　　10月23日，第十二届中国“住博会”在国家会议中心开幕。住建部副部长齐骥、住建部科技发展促进中心主任杨榕、国家住宅产业化促进中心副主任梁小青、文林峰，中国房地产协会副会长童悦仲等领导视察了远大住工展馆，并对远大住工的发展给予了充分的肯定和赞赏。本届“住博会“以“发展绿色建筑，共筑明日之家”为主题，全面展示了绿色健康、智能科技、工业化数字化的未来建筑发展趋势，并就房地产市场转、楼市调控及住宅产业化等核心内容展开了深入探讨与交流, 远大住工作为行业龙头企业应邀参展.

　　五、国外评价

　　俄罗斯总统驻伏尔加河沿岸联邦区全权代表巴比奇今年5月15日率领该区10余位地方领导人考察远大住工时异常兴奋：“现在俄罗斯也在大规模地进行住房建设，正需要这些企业生产的产品。希望能通过这次访问建立实质性的合作关系。”

　　2013年9月1日，巴西圣保罗建设厅副厅长Marcos RodriguesPenido携同巴西建设部技术官员、巴西建设技术准入认证团队到访远大住工时说：“我无法想像在中国会有预制混凝土建筑技术发展如此成熟的企业，这让我无比惊讶，我对你们的坚持表示敬佩。”

　　“远大住工的制造工厂是我见过的自动化程度最高的工厂，你们利用预制混凝土结构技术(PC技术)推广可持续建筑的理念和技术非常先进。”2013年10月 29日，全球最权威的预制混凝土协会——美国预制预应力混凝土协会主席(PCI)James G. Toscas在远大住工考察时表示“非常意外”中国有这种的企业。

　　11月18日上午，远大住工“南美成套住宅出港仪式”在岳阳城陵矶港隆重举行，1.8万套成品住宅将陆续装船运往南美洲苏里南，开启湖南外贸出口的全新历程，也标志着“Made in China”的工业化绿色建筑正式跻身国际市场。这也标志着“中国制造”的成套住宅这一特殊商品正式亮相国际舞台。

　　六、战略布局

　　远大住工自建立长沙总部基地与沈阳建筑工业化试点成功以后，先后在安徽合肥、江苏溧阳、上海自贸区、北京顺义、浙江杭州设立基地，项目进展顺利，发展势头迅猛。目前远大住工与巴西、委内瑞拉、美国、俄罗斯等国家的合作项目也在全力推进中。

　　七、媒体关注

　　2013-11-22住宅工业产业集群龙头企业——远大住工成功入驻顺义

　　2013-10-28江苏省住建厅组织宣贯建筑工业化，总裁出席发言

　　2013-10-28集团总裁“联席会”演讲，广安代表现场抛“橄榄枝”

　　2013-10-28集团总裁唐芬出席“住博会”论坛，业界专家齐赞远大住工

　　2013-10-23第十二届“住博会”开幕，齐骥副部长一行视察远大住工

　　2013-10-15建筑工业化技术论坛开讲 总裁发声赢得满堂彩

　　2013-10-08远大住工亮相安徽建博会 规划建设合肥基地

　　2013-08-23湘潭高新集团牵手远大住工 为家添一抹“科技绿”

　　2013-08-14山东省住建厅领导考察，赞远大住工技术领先全国

　　2013-08-12当涂县长张志强率队考察远大住工安徽公司

　　2013-07-31远大住工进驻北京 拟建绿色建筑全球研发中心

　　2013-07-26株洲市委书记贺安杰率团考察远大住工

　　2013-07-25常州市领导来司考察，望发展苏南区域产业集群

　　2013-07-08北京顺义区：大力支持远大住工，实现政企“双赢”

　　2013-07-01北京市房山区领导来司考察，赞远大住工技术领先

　　2013-06-28地产行业求解转型升级 建筑工业化雷声大雨点小

　　2013-06-27习近平：支持实力企业赴苏里南投资

　　2013-06-25喜讯：锦新建设荣升房屋建筑工程施工总承包壹级企业

　　2013-06-24苏里南总统鲍特瑟：远大住工技术非常棒(图)

　　2013-06-18中科大项目仅用86天封顶获政府表彰

　　2013-06-14杭州客人称赞远大住工技术领先

　　2013-06-09中国建材工业联合会：远大住工值得借鉴合作

　　2013-06-07上海临港集团：先进技术要进高校，新型产业造福子孙

　　2013-06-04考察如火如荼　远大住工2013年1-5月共接访200余批次

　　2013-05-20沈阳“现代建博会”开幕 建筑产业化唱主角

　　2013-05-16俄总统全权代表巴比奇：我们一定会有合作(组图)

　　2013-05-13天津市建委：将制定激励政策助推远大住工拓展天津市场

　　2013-05-13远大住工助天津建筑业进入工业化时代(图)

　　2013-05-13天津市委副书记、市长黄兴国会见远大住工董事长张剑

　　2013-05-03徐守盛：国家需要远大住工的绿色建筑技术

　　2013-04-30政企“炮轰”传统模式，建筑产业转型升级势在必行

　　2013-04-28工业化造房即将进入大规模推广时代

　　2013-04-27建筑工业化是实现绿色建筑的最佳途径

　　2013-04-27远大住工参加2013中国(潍坊)房地产发展与生态文明建设论坛

　　2013-04-26杜家毫：远大住工代表城市建设转折点

　　2013-04-25政策市场双轮驱动　山东“绿建”进入快车道

　　2013-04-15北京市投资促进局：技术先进性是远大住工的绝对优势

　　2013-04-15西安市发改委主任：远大住工造福百姓，望尽快进驻西安

　　2013-04-07华东城建发展集团联手远大住工，共推城镇可持续发展

　　2013-04-02远大住工视点：工业化，中国建筑的绿色革命

　　2013-03-28高端房企联姻远大住工　共同抒写我国“绿色建筑”之梦

　　2013-03-25金融巨头联姻远大住工　绿色建筑制造成合作共识

　　2013-03-20世界一流设计公司HOK考察远大：建筑是“组装assembly”

　　2013-03-08江苏省住建厅及常州市“绿建”专家技术团远大考察

　　2013-01-14技术领先行业水平5年　远大住工赢得香港房屋署关注

　　2012-12-17远大住工是我国住宅产业化的骄傲

　　2012-12-17何报翔副省长：湖南大力支持远大住工走向国际

　　2012-12-03全国政协常委刘志峰：远大住工开辟了“绿色建筑工业”新领域

　　2012-11-27慕名而来　 吉林省建设集团盛赞远大住工集成住宅技术

　　2012-11-15国内十省“房协、开协”考察团高度肯定远大住工(图)

　　2012-11-09新疆生产建设兵团考察组一行盛邀远大住工“进军”新疆(图)

　　2012-09-12远大住工获住建部肯定　 文林峰：要充分发挥引领示范性作用

　　2012-09-06陶氏建筑考察远大住工：住宅工业化程度令人震惊

　　2012-08-23株洲市两型办：远大住工让节能环保在建筑行业成为现实

　　2012-08-17广东省政府代表团：远大住工开创了新一代建房模式

　　2012-08-02远大住工与西卡(中国)有限公司签订战略合作协议

　　2012-07-27江苏省溧阳市副市长蔡金龙一行考察远大住工(图)

　　2012-06-29吉林省住建厅及住建委领导一行来远大参观考察

　　2012-06-28湖南省证监局局长熊国森一行来远大参观考察

　　2012-05-20苏里南共和国代表团来远大公司参观考察

　　2012-05-10湖南可持续发展技术基金会领导来远大公司参观洽谈

　　2011-04-26世界五百强公司CRH老城堡集团子公司Oldcastle(美国)考察团来我公司考察

　　2011-04-01沈阳市建委领导佟晶石一行去远大调研考察

　　2011-03-23芬兰ELEMATIC(阿克太克)考察团一行来远大公司参观考察

　　综上所述，远大住工具备技术优势、创新优势和核心竞争力，符合国家相关产业政策，迎合绿色建筑要求，利国利民，具有广阔的发展前景。(东方)