2013年5月18日，海印股份发布专项资产管理计划，试水“资产证券化”，为房地产企业开辟新的融资通道。

　　公告显示：海印股份拟以其经营的15家商业物业、五年的经营收益为基础资产，通过中信建投申请设立专项资产管理计划，拟募集资金不超过16亿元。海印股份表示，商业物业运营业务每年能为公司带来稳定的现金流入，2012年度海印股份物业出租及管理业务收入达到7.72亿元，且未来呈稳定增长的趋势。

　　综上观之，海印股份实行的“海印模式”是一种轻资产模式，通过先行租赁土地或者物业，再通过经营向外出租，获得现金流。

　　公开资料显示，房地产证券化主要包括房地产抵押贷款债权的证券化和房地产投资权益的证券化两种形式。海印股份的资产管理计划可以归为后者，它是以租金和物业管理费为主要收益现金流进行融资。

　　这只产品是否属于REITs?信和资本首席分析师认为，“海印模式”可以归为类REITs范畴，收益标的是成熟物业的租金等稳定的现金流，但是从组织形式、发行方式以及收益分配等角度来看，其和REITs有着相当大的区别，REITs是以信托基金或者公司的组织形式运营，向不特定投资者发行收益凭证，并且一般REITs的收益90%以上都需分配给投资者，虽然REITs和“海印模式”同属资产证券化，但不是同一类产品，国内的REITs还在探索中。

　　信和资本首席分析师认为，在现有的市场环境下，商业地产商发行资产证券化产品有利于房地产市场的健康发展，并且能够开拓其融资渠道，加速金融产品创新，但目前受制于我国股市的低迷，监管部门可能不会放开资管计划，现代化的物业管理模式和方法在我国尚处稀缺，“海印模式”对于众多中小地产商来说，象征意义大于其借鉴意义。