
亦庄是北京国家级经济技术开发区,其建设与发展随着时间的推移及自身的变化,越来越多的受到广大人们的关注。在人们关注的目光中,其房产价格也一升再升,房产市场愈加火爆。我们先来看两个对比表: 从这两个表格中,我们会发现:亦庄区域的房产价格在2007年上半年上涨明显,并且其房产交易数量增长也非常迅速。房产价格上升了,而房产交易量却增长了。这足以说明亦庄公寓非常畅销。
我爱我家专业人士对亦庄房产热销的原因做出了如下市场分析:
■居住环境成熟 配套设施完善
亦庄作为北京国家级经济技术开发区,目前已形成了工业、公建和居民三个区域。世界500强中的诺基亚、IBM等33家著名企业在此安家。开发区的土地已实现了“九通一平”。市自来水九厂提供生活用水,区内实行双路供电,使用华北油田优质天然气,并采取集中供热。开发区与市电信公司合作的开发区数码港工程,成为北京第一个宽带智能化区域;标准清晰度彩电传输实验网络建设已经完成,亦庄已成为国内第三家数字电视实验区域。
开发区还具备了完善的配套设施。医院、邮局、学校、体育中心等已经建成。多家不同档次的百货公司和超市、300多家专营店和不同风格的快餐店、高科技多屏幕影院及超过3000个停车泊位和大型休闲花园的建设已陆续完成。
开发区目前不仅有723路、324路、927路等公交车途经亦庄到市区,建设中的地铁5号线,最后一站也设在亦庄开发区。
开发区的教育设施也今非昔比,除亦庄中学外,还有北京二中和史家胡同小学合作建设的开发区实验学校、北京高等职业教育学院、国际艺术学校、洛杉矶社区学院等;体育中心也早已对外开放。
■生态环境明显好于城区
众多的购房者之所以看好亦庄,还在于它的各项生态环境指标明显高于城区。据了解,
亦庄开发区周围被绿林环绕,东侧与高速公路之间有300米宽的绿化带,北侧与五环路间有
1000米的绿化隔离带,西侧与凉水河间有100米绿化带。开发区投资兴建的北京市单体最
大的绿地迎宾广场,绿化面积按国际标准保持在46%以上。 目前开发区的空气质量已达到
非采暖季为一级,偶尔二级,采暖季时为二级,为居住在这里的人们创造了良好的生态环境。
■楼盘品优质高亮点多
亦庄楼盘卖得好,除了亦庄开发区大环境好外,另一个重要原因就是这些楼盘大多设计前卫,品优质高亮点多。如日本设计大师六角鬼丈设计的东晶•国际,户型全部为跃层,客厅面宽6.9米以上,全部落地玻璃设计,连楼梯也全部临落地窗,可谓遍体通透,这种令人耳目一新的设计,既带有前卫、工业化的感觉,又充满了人性化的味道;而新康家园是半围合的楼体设计、美式简约风格的外立面,在户型设计上,动静分区合理,户户朝阳,有13种户型可供选择;一幅画卷则是高层全景板式公寓,72米全程观光电梯,360度全景居,采用明厅、明餐、明卫、明厨手法,很受消费者欢迎。
■渐涨的房价与租金 日趋看好的成长股
目前亦庄公寓住宅均价为每平方米7000-10000元。而在去年同期,其均价还处于每平方米6000-8000元,其增长速度和上涨幅度都非常惊人。
而亦庄房地产项目的租金更是一路看涨, “亦庄房产的租金不是每年而是每个月都在涨。”在亦庄工作的孔先生在新康家园刚入住时以每月1600元租到一个两居室,而现在的两居可不是这个价钱,已涨到了每月2500元。
■小而全的联合国感觉
居住在亦庄的人大致分为4种:一部分是在朝阳CBD区域工作特别是在国贸附近工作的白领人士以及外企员工,这一部分占主流;还有一部分为中上层管理人员和私企业主,他们大都属于第二次置业,但都不约而同地把亦庄当成第一居所常住;再有一部分就是开发区的企业员工,亦庄国际跨国公司达80多家,这些企业给亦庄的房产带来相当客户,有的小区甚至形成了来自十几个国家的小联合国式的居住场面;第四种便是少数投资客户。
我爱我家专业人士认为:亦庄公寓无论是从整体环境还是从自身建筑,其优势都非常明显,它的畅销也是在情理之中的。而且,随着开发区各项的进一步优化,其房产市场的发展空间将会更加广阔。
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好地段低总价,MINI派成投资首选
房地产界有一句几乎是亘古不变的名言就是:第一是地段,第二是地段,第三还是地段。好的地段是购房投资升值保值的重要前提。亦庄新城作为南城发展规划中的一角,俨然成为楼市眼中一个热得发烫的区域板块,随着亦庄地价格局进入两万元时代,区域住宅价格“突破三万、奔赴四万”已成必然。因此选址亦庄核心区,位于老城与新城发展的主轴线上,属京津冀最佳交汇点上的MINI派楼盘以均价13000/㎡,每套30多万起步的超低价格,成为住宅投资首选。
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MINI派是北京难得一见的经典小户楼盘,项目由知名设计公司打造,每一个户型和细节都经过仔细打磨,项目通过人性化设计,使有限空间简洁、紧凑,3.5米层高设计让室内空间大小瞬间提升,搭配每个户型的细节设计使室内空间得到最大优化。项目被两大公园围合,拥有六万平方米的休闲绿地和中庭花园,并且紧邻南城水域面积最大的河流--凉水河。
MINI派除了满足安居需要外,其足够大的溢价空间,成为亦庄投资置业首选。
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