楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(07.15-07.21)重庆主城二手住宅挂牌均价为7447元/平米，与前一周7472元/平米均价相比，环比下跌25元/平米，跌幅为0.33%。重庆二手房挂牌均价2013年7月连续两周上涨之后，7月第三周终于下跌。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在当前房价高企、市场上涨预期犹存的情况下，“后调控期”的宏观调控形势仍然严峻。

　　重庆二手住宅均价下跌0.33%

　　2013 年7月15日至7月21日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比下跌25元/平米，跌幅为0.33%。均价为7447元/平米，与前一周7472元/平米均价相比，环比下跌25元/平米，跌幅为0.33%。重庆二手房挂牌均价2013年7月连续两周上涨之后，7月第三周终于下跌。

　　经国务院批准，中国人民银行决定自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制，但个人住房贷款利率不变。为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。

　　目前，城市之间房价分化在加剧，一部分城市的房价仍在上涨但涨幅不同，一部分城市的房价基本持平，还有一部分城市的房价出现下降。中小城市人口向大城市集聚的趋势明显，一些地方楼市仍然供不应求，控制投资投机需求仍是政府宏观调控的重要目标。随着双轨运行基本制度的确立、行业集中度的提高以及启动房产税试点等，房地产市场迎来“后调控期”。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析， 面对高烧难退的楼市，应加快推进制度建设，从行政措施转向综合运用市场、经济、法律手段。同时应处理好有限资源与开放市场、市场与保障双轨运行、住宅与非住宅、租与售、中央和地方的关系。