楼市综述

　　搜房网二手房数据监控中心数据显示，上周(07.08-07.14)重庆主城二手住宅挂牌均价为7472元/平米，与前一周7409元/平米均价相比，环比上涨63元/平米，涨幅为0.85%。重庆二手房挂牌均价2013年7月第一周上涨之后，7月第二周再次迎来上涨。据搜房网二手房监控中心分析师分析，在恐慌交易暴增现象逐渐平静后，改善性需求继续迸发。

　　重庆二手住宅均价上涨0.85%

　　2013 年7月8日至7月14日，重庆主城二手住宅挂牌均价环比上涨63元/平米，涨幅为0.85%。均价为7472元/平米，与前一周7409元/平米均价相比，环比上涨63元/平米，涨幅为0.85%。重庆二手房挂牌均价2013年7月第一周上涨之后，7月第二周再次迎来上涨。

　　昨天上午，中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布《房地产蓝皮书》。蓝皮书分析认为，从2012年中国房地产市场发展情况分析，今年房价仍有较大上涨压力。如果严格执行20%个税政策，将可能造成房价大幅攀升。一方面，在刚性需求推动下，二手住房价格将在原有价位上税负加成直接推高二手房价，而二手房价增长对新建住房定价形成参照上涨效应;另一方面，部分原本在存量住房市场实现的刚性购房需求被迫进入新建住房市场，造成新建住房供需压力，形成需求拉动型的新建住房价格增长。

　　在限购政策下，也有部分购房者为规避购房套数限制，或者考虑到换房交易税费的提高，选择了购买超过当前需求的住房。过早、过大购房的行为，一定程度上不必要地扩大了自住性住房的需求。

　　据搜房网二手房监控中心分析师分析，近两年市场观望气氛浓厚，自住性需求逐步积累，在房价上涨预期的影响下，积累可能释放。刚性需求将推动房价上涨。