6月30日《解析交通枢纽商业的投资价值与投资机会》

2013年6月30日在北京大方饭店举办主题为“解析交通枢纽商业的投资价值与投资机会”高峰论坛活动圆满谢幕。论坛邀请到了国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲女士、国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林先生、中国房 地产协会商业地产专委会常委副秘书长陈云峰先生、中国城市商业地产联盟副秘书长、北京同世飞天商业管理顾问有限公司董事长张璋先生等资深专家，与媒体界、 投资界相关人士就中国宏观经济形势之下，交通枢纽商业的投资前景和投资机会展开巅峰对话，为与会者带来了一场听觉的饕餮盛宴。

上 午九点半，位于北京西站东侧的大方饭店音乐响起，各经济领域投资专家、房地产行业领导、各媒体界人士等陆续抵达。九点五十分，原计划最多容纳300人坐席 的会场，实际到场600余人，会务人员数次加座仍不能满足现场宾客就座；现场可谓异常火爆，高朋满座。此时，主持人开场并介绍与会嘉宾，宣布论坛活动正式 开始。

任兴洲：平稳的经济环境下，商业地产的投资前景将更为乐观。

演讲中，国务院发展中心市场经济研究所所长任兴洲提到，2012年年底召开的中央经济工作会议，确定了2013年“稳中求进”的宏观政策总基调，要求立足全局，突出重点，扎扎实实开好局，促进经济“持续健康发展”。 是在分析国内外形势基础上提出的。

任 兴洲所长回顾了2012年国家经济发展的基本状况和2013年投资市场的基本趋势，并对2013年房地产市场的宏观走势进行了详细的分析。她表示认为 2013年商业地产的发展有三个机遇：其一，国内经济下行、市场竞争加剧倒逼升级、创新；其二，商业兼并重组给商业地产带来市场资源整合机遇；第三，政府 职能转变、审批制度改革以及经济改革的推进，将有利于商业的整体发展。

王珏林：住宅市场趋向平静，商业地产逐步崛起。

国 家住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林主任表示，北京住宅市场受政策影响较为明显，项目预售价审批条件越发苛刻。近来，北京房地产市场各项数据指标 多处于平静、稳定、甚至下降。至2013年6月以来北京商品住宅成交均价为23433元/平方米，与5月同期基本持平，这是自春节以来北京首次出现成交价 格的停涨，标志着北京房价调控目标已初步达成。王珏林主任认为，住宅市场已逐步趋向平静，未来中国地产行业需要依靠商业地产，而商业地产在国内尚处于初级 阶段，存在着广阔的发展空间。

陈云峰：交通枢纽商业须具备交通、集散、休闲、商业零售批发、信息、便捷、旅游、景观等机能。

中国房地产协会商业地产专委会常委副陈云峰秘书长谈到交通枢纽商业时表示：“交通枢纽商业须具备交通、集散、休闲、商业零售批发、信息、便捷、旅游、景观等机能”。并提到，加拿大、日本、香港等发达的国家和地区大力发展交通枢纽商业，很多经验和路子都值得我们借鉴和学习。北京作为一个国际性的大都市，可以通过独特的空间、建筑和景观等设计，树立项目的形象亮点，做好各个功能之间的协调和融合，提升项目的整体价值，打造成区域地标。北京西客站交通枢纽商业的发展已经具备相当良好的条件，可以说已经蓄势待发！

张璋：北京西客站，中国动脉带动中国力量！

中 国城市商业地产联盟副秘书长、北京同世飞天商业管理顾问有限公司董事长张璋先生表示，北京西客站随着行政管理的归属变迁，西客站也荣升为仅次于天安门广场 的“北京第二广场”，被誉为亚洲铁路“第一站”，也是排名第二的“北京新地标”，日均客流量已达60万/天，可谓名副其实的中国大动脉。而作为目前三环内 仅存的集中式商业，北京西客站皮具箱包城合理的地上地下互导的动线规划、产品设计与西站南广场出入口通道完美结合；而70%皮具箱包和30%餐饮休闲的业 态组合，能够非常全面的为来往旅客提供购物、休闲、餐饮等服务，从而能够以最直接、最适合的方式留住客户。如果说北京西客站是中国交通的枢纽大动脉，那 么，每日60万的客流则是中国交通枢纽力量的体现，而北京西客站皮具箱包城，更是以“天时、地利、人和”的天然优势，整装待发！

中 午十二点三十七分，主持人宣布本次论坛活动完美落下帷幕，来宾纷纷与各嘉宾讲师合影留念。甚至有些来宾已经蠢蠢欲动，与北京西客站国际皮具箱包城投资顾问 相互交流，不想再错过如此千载难逢的投资商机。在现场，记者随机采访了到场来宾于先生，于先生对记者说：“很早前就想着要投资一些产品，但是一直没有选到 合适的项目。今天听了专家的精彩演讲，考虑到西客站这个特殊的位置，其区域发展潜力、交通优势、超大的客流量和皮具箱包城的业态定位等等，很想在这里投资 购买一间商铺。所以，听到有国家和行业资深的经济专家过来分析讲解，很早就过来了，主办方很细心，还为我们准备了经美的礼品作为纪念！”

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