白云区在多数老广的印象中是位于广州边缘的区域，2010年后规划逐步落实，白云从当初寂寂无闻的“农村”到如今房价豪宅云集，价格和数量上都直接叫板珠江新城。近几年地王频频出现，但地王的命运似乎无一逃脱豪宅的命运。5月6日，白云又诞生同宝路地块新地王，除保障房后楼面价高达25597元/ ㎡，业界按历届地王价位推算，同宝路新地王房价恐突破5万/㎡。气宇消防为房地产开发商配套的七氟丙烷气体灭火，消防器材，为消防安全提供了保障!

　　两大地王销售理想 南湖老牌豪宅区开新盘

　　2010年盛名一时的两大地王——现保利云禧地块和现中海云麓公馆地块已经面市，均在限签的范畴内，但销售情况理想。保利云禧2月推出180-220 ㎡的三至四房，共130多套，目前价格在4万-4.3万/㎡之间，带豪华装修，销售称已售出一半，而10月预计将有新一期推出，并表示定价合理：该盘楼面地价已达2万/㎡，房价定4.3万/㎡并不高。与保利云禧一墙之隔的另一地王——中海云麓公馆，现推208-320㎡的三至五房，带全屋豪华精装修，据网签数据统计，近一季共售出68套，均价3.9元/㎡。而同宝路新地王现身当天，中海云麓公馆马上以“地价2.7万，白云山下诞生新地王” 为噱头，喊出“白云新城首席豪宅中海云麓公馆即买即升值”。

　　白云区最顶级豪宅是连续三年夺得“第一豪宅”称号的大一山庄，所在地块是2005年种鸡场地王。今年元旦，正式对外发售20幢别墅，每幢面积800至 12000㎡，吹风价最低5.5千万元，最贵则是3.8亿元，楼盘营销总监透露，目前已售12幢。网签均价为53353元/㎡，单价和总价均位居白云区豪宅之首。

　　白云区一大豪宅聚集区是南湖板块，靠近国家级南湖国家旅游度假区，可望白云山和南湖，具备天然生态豪宅的条件，且接壤天河北，到体育西自驾车约15分钟。山水庭苑、颐和高尔夫庄园、一品湖山等多个高端项目汇集在此，在售单位均价在2万-3万/㎡之间。该板块近年鲜有新货，最近新开盘是新天半山，在今年 3月开盘，编辑今天致电售楼处，了解到现推出261-773㎡多种户型，毛坯均价3.5万元/㎡，已售出大部分。

　　地王豪宅是高地价所逼 拉高区域房价是必然

　　保利云禧和中海云麓在成交量上虽理想，但均为洋房产品，无老地王大一山庄的超大面积高端别墅，在生态环境上都不比南湖豪宅区。业内人士认为，很多豪宅只有豪宅价格，无豪宅之实，地段和配套等都无法达到传统意义上的豪宅标准，而促使开发高端产品的最重要原因是高昂的地价成本。而佳兆业对于同宝路新地王惊人的楼面地价却表示：楼面地价与周边目前的楼价相比属合理范围，未来的产品价格也会与市场保持一致。

　　编辑昨天走访了新地王附近的君华香柏广场、云裳丽影、卡布奇诺和圣地天河星荟以及中原地产，现场销售均表示，地王出现肯定会再带动附近的房价，特别是在地王规划并建起后。豪宅会带来高端人群和配套，提升区域消费水平，从而拉高周边楼盘的价位，甚至会对二手楼盘价格拉动产生一定影响，白云房价还会再涨。

　　同宝路地王附近楼盘房价均在2万/㎡以上，最高是君华香柏广场，带装修3万/㎡。对比历史价格，上涨趋势明显，而大部分楼盘均在收尾或已售罄，市场供不应求。君华香柏广场现场张小姐一家正在咨询，她表示价位偏高，而销售说君华项目贯走豪华路线，而且附近新盘不多，房算是好卖。该区域的中原地产销售也称白云中心区现在已经难觅新盘了，白云花都交界还有部分选择，二手市场选择比较多，现场的陈小姐在咨询二手楼，销售推荐了万科·天河御品，临近地铁，而且生活配套成熟，很多房龄不过五年，价钱在1.9-2万/㎡之间。

　　白云十年房价翻六倍 金沙洲刚需也跟着涨

　　据相关数据显示，2000年，白云区的房价普遍在4000-5000元/㎡，最便宜只有2000-3000元/㎡，2005年后，均价基本每年涨 1000元/㎡。当时很多人根本不愿意去白云住，认为这片广大的区域偏僻又落后，是大家眼中的“农村”。2010年后，随着白云新城的规划逐渐落实，万达广场、停机坪、机场以及地铁等规划落实，房企巨头纷纷入驻，楼价整体涨势明显，到2012年白云新城一带的房价突破1 .7万元/㎡，部分新盘的售价达到了2.5万元/㎡，豪宅更是突破5万元单价。近一季网签数据显示，全市成交均价3.5万元/㎡以上的楼盘共有18个，天河8个，白云4个，越秀、荔湾和海珠各2个。

　　白云中心城区豪宅遍地开花，而金沙洲刚需坚挺，编辑走访了保利西海岸、深业江悦湾和御金沙几大盘，销售均表示下一期会涨价，因为地铁马上通了，对于白云再出新地王似乎不关注，觉得白云区出新地王不会影响金沙洲，在地理位置方面，销售是则一直和编辑强调金沙洲和越秀区、天河区的距离，地铁开通后到珠江新城20分钟、楼巴直达公元前半小时内等等。

　　“走货王”保利西海岸现唯有一栋两至三房在售，而且均价竟低至16800元/㎡(带精装)。现场销售透露，该栋是由于“某些原因”按照去年的售价卖，从五一假期到现在已售近200套。今天下着中雨，附近几盘都冷清，而这里却约有40多名看房客。而隔壁的深业江悦湾最新一期已近售罄，仅剩下两套，毛坯均价为1.6万/㎡，销售表示，下一期或在本月开盘，毛坯均价估计是1.8万/㎡。

　　号称地铁上盖的御金沙更是大幅涨价，2011年推出首期均价为1.4万/㎡(带精装)，而最新一期在2013年3月推出，均价为1.8万/㎡，现已售罄。御金沙首期的业主称见识了今年3月开盘前夜疯狂的抢购，很多人半夜来排队，还因为插队而差点大打出手。现场销售说下一期最快在本月底推出 news.guagnxirx.com，最保守均价为2万/㎡，估计会卖到2.2万/㎡，因为地铁马上就要开了，涨价很正常，而即将推出新项目就正对地铁浔峰岗B出口，仅一条马路之隔，现地铁出口虽封锁着，但里面灯火通明，地铁工作人员已在试业。(广西热线)