在4月29日开幕的成都春季房交会上，江宇天府城以180㎡的展馆崭新亮相。相较于2011年春交会的第一次亮相，这次江宇天府城以一种新貌奉献给成都市民。昨日，人民网四川房地产专访了成都中奥华实业有限公司总经理沈铭栋先生，以重新认识江宇天府城。

　　沈铭栋：“我们对产品做了一些升级调整，主要是针对商业这块。”

　　商业占比达50%

　　产品已完成升级调整

　　“这次春交会主要是针对1期1批次，属于首次开盘。”沈铭栋告诉人民网四川房地产，在2008年拿地之后，2011年就完成了江宇天府城的初步规划，并在2011年春交会上就已亮相。

　　“考虑到2011～2013两年间整个城南片区的发展，我们对产品做了一些升级调整，主要是针对商业这块。”沈铭栋称，天府新区发展速度实在太快，当周边的一些项目逐渐呈现后，江宇天府城再沿用2008年的规划已不再适合。

　　而据人民网四川房地产的最新了解，目前江宇天府城的商业配套在区域内可谓首屈一指，同时也在整个项目中占据近1/2的比例。

　　江宇天府城的宣传资料则显示，其业态涵盖了酒店、写字楼、大型卖场、主题商业街(时尚潮流为主)、soho公寓等，项目总体量为138万方，其中商业占了近70万方，在区域内算得上是商业“航空母舰”。

　　对此，沈铭栋表示，商业占比高主要有两点原因，一是项目所在区域商业配套较为缺乏，可以填补周围的商业空白;二是拿地规划，拿地时的条件就是在临天府大道一侧，基本规划的是纯商业。

　　沈铭栋称，由于商业体量巨大，光卖场就超过15万平米，所以在不同的商业业态里面，还会有档次的细分，如高档、中档、潮流、时尚等不同的主题。

　　“我们的商业定位是中高端为主，未来进驻的商家基本都是世界一线品牌，目前都还在落实过程中。”

　　春交会将再次亮相

　　1批次主要依靠内部认购消化

　　此前，江宇天府城相关负责人对人民网四川房地产透露，江宇天府城将在本次春交会上再度亮相，且展馆面积达到180平米。

　　对此，沈铭栋指出，这次亮相相对还是比较低调，且目前已积累有很多客户，完全能支撑1期1批次的销售，“这次可算作是两年前参加房交会之后的正式亮相和发声，也是给大家一个比较明确的开盘信号，并没有实际的销售意义”。

　　“主要以内部认购的形式来进行这次开盘的活动。”沈铭栋称，2013年春交会主要是针对1期1批次，2批次可能会在8、9月份推出，而后续的销售节点则要结合1、2批次的销售情况再来具体制定。

　　同时，沈铭栋还谈到了江宇天府城在今年春交会上的一些具体打算，“会采取一些优惠措施，价格和周边项目的成交均价相比，会有一定优势，应该会在 6000～7000元/平米之间。基本都是准现房，如果业主买的楼层不是很高的话，现在都可看看房子像什么样子，这也是区别于其他项目的一个特点，施工质量方面也是相当好的。”

　　沈铭栋告诉人民网四川房地产，江宇天府城在产品设计规划阶段做足了功夫，包括和设计方、建造者、消费群体进行了大量沟通，经过一段时间的调整之后，产品会非常全面的和区域需求相结合。

　　沈铭栋还称，江宇天府城一直以来都很低调，甚至有人会怀疑这个项目是否有钱、停工等，其实更多的是我们在进行产品升级换代，包括这次房交会，其实只是一个正式亮相的动作。

　　“我们1期1批次房源不是很多，仅前期蓄积的客户已完全能消化，我们这次并没追求太高的利润，同时由于产品品质好、性价比高，所以我们对市场是比较放心的。”

　　“我们是一个大型城市综合体项目，所以不会为少量的房源做出大量推广，这不符合营销管理制度，诉求重点还是会回归到站在区域商业配套的供应上，去承担区域跳跃式发展对商业需求的使命上。”

　　江宇天府城项目鸟瞰图。

　　国五条对市场冲击不大

　　江宇集团2013“4城联动”

　　在谈及自身项目的同时，沈铭栋还表达了自己对新国五条的看法，并认为从整体来看，新国五条发布之初是想对市场起到一定的抑制作用，结果却适得其反，出现了各种阶段性的井喷行情，也导致了各大中城市房价上涨。

　　“成都的国五条细则几乎是所有城市里面最温柔的，反而给房地产市场注入了另一层含义，再加上刚刚发生的地震，我相信成都在整个房地产市场的调控上，还是会像08年一样，有一些适当的考虑和照顾，我们对后市也比较看好。”

　　“而江宇集团作为在川的异地开发企业，新国五条对其也几乎没有影响，反而我们认为现在的市场和前几年相对打压的状况相比，还宽松了些。可以看到，周边的房价没有明显上涨，但实际的成交量是有明显增加的。”

　　说到这里，沈铭栋又对江宇集团在全国的发展做了简要介绍，“江宇集团是以房地产开发业务为主的广西企业，总体开发体量已有将近1000万平米。 2013年我们将推进包含江宇世纪城、江宇阳光城、江宇宾阳城和江宇天府城的‘4城联动’计划，总体开发体量超过500万平米。另外，江宇在天津滨海区还有个1000亩的开发计划”。

　　同时，沈铭栋表示，江宇集团目前在西南地区只在成都有布局计划，“成都是西南地区的桥头堡，想往外拓展，必须先在成都扎牢。”

　　力所能及帮助商会企业

　　4.20地震捐款定向援助芦山

　　作为各方面实力都较为强大的企业，江宇集团在四川省广西商会中有着举足轻重的地位，同时，江宇集团也十分看重四川省广西商会的作用。

　　人民网四川房地产了解到，江宇集团在刚刚进入成都不久，就加入了四川省广西商会，沈铭栋也成功当选为商会常务副会长。

　　在被问及为何如此之快就加入四川省广西商会时，沈铭栋称，江宇集团作为在四川比较大的广西企业，常务副会长单位这个身份比较符合集团，加上集团在成都有比较大的项目，这也是基于作为一个广西的品牌在成都拓展的考虑。

　　“从集团角度来说，成都是一个非常大的市场，是江宇集团往西南发展的中心，江宇天府城也是江宇集团对外投资最大的一个项目。从商会的角度来说，集团也想对广西商会中其他中小企业提供资源、融资等力所能及的帮助。”

　　沈铭栋称，在5.12地震中，江宇集团就捐款数十万，算是商会中捐款比较多的了，虽然捐款总体数额不大，但那时江宇集团刚刚进入成都，还没有实现任何收入。

　　而根据人民网四川房地产的最新消息，4.20雅安地震发身后，四川省广西商会紧急召开“情系雅安，大爱无疆”暨商会二届二次理事会，江宇集团和其他会员企业捐款共计30.02万元，并决定把善款定向援助本次重灾区雅安市芦山县。

　　来源：人民网四川房地产