在中关村，集合着一大群能够代表中国IT产业发展水平的科技精英，致使整个中关村成为世界闻名的“中国硅谷”。

　　为了给科技精英们创造良好的工作和生活环境，中关村又集结了一大批优秀的地产精英。他们以各自独有的审美视角用心打扮着中关村这块成就中国人才精英和企业精英的热土。

　　如果说，科技精英用他们的科研成果和高精尖产品编织了中关村奔腾的血脉，并用智慧为其注入了灵魂，那么，地产精英们则是用他们所开发建设的高楼大厦构成了中关村的肌体，并用深邃的建筑思想使其拥有了性格。

　　“假如给我一个支点，我能撬动整个地球。”北京鸿润房地产开发有限公司作为一家实力型开发商，自创立以来一直活跃在以中关村为核心的北京西部地区，开发了一系列项目，今夏开盘的“企图ATT中心”成为了数码商圈内引人瞩目的项目之一。

　　谈笑风生话“企图”

　　市场的天平永远倾向强者。能够跻身中关村房地产开发行列的不是名家，必是强者，因为中关村寸土寸金。笔者在对北京鸿润房地产开发有限公司董事长郭庆博士的走访中，愈发证实了这一点。

　　北京鸿润房地产开发有限公司创立于1996年，其名可以与环境新闻出版大楼、中日友好环境保护中心专家公寓、双榆树商业楼、环科院住宅小区、上河村山水谷住宅小区、双榆树住宅楼、马莲道住宅楼、青云住宅楼等30多万平方米不同类型的开发项目划上等号，以“盖更多的房子，创造更完美的空间，建设人与人和睦相处的世界”为追求，以“有志者，事竟成，破釜沉舟，百二秦关终归楚。苦心人，天不负，卧薪尝胆，三千越甲可吞吴”为自勉，他们努力构筑具有鸿润地产特色的核心价值观和企业文化，不断提高经营管理水平、稳健决策、崇尚学习、广招人才，如今已将企业发展成为集房地产开发、装饰装修、物业管理、证券投资等业务为一体，房地产经营与资本运营相结合，跨地区、跨行业、跨所有制的综合性集团公司 更以建精品楼盘而享誉京城楼市。

　　正是这样一支久经市场考验的队伍、这样一个拥有科学决策和经营水平的名牌地产商，选择了中关村核心区的绝版金地——数码商圈，作为其撬动中关村高端写字楼市场的支点。

　　谈到鸿润地产为什么对中关村情有独钟，郭庆说：“我的父母都是人民大学的教师，我从小生长在中关村，是中关村深厚的文化底蕴培养了我。同时我也是中关村从名不见经传的郊外小村成长为举世闻名的高科技园区的历史见证人之一。我热爱中关村这片热土，当我看到中关村日新月异的变化时，我由衷地为它高兴，并希望为它的发展尽一份力量，做一份贡献。所以，当鸿润地产积极筹备进入高端写字楼市场时，我们便根据中关村对新型高档写字楼的市场需求，毅然将‘企图ATT中心’圈定在了具有大发展潜力的数码商圈。”

　　房地产开发其实是一个极具艺术性的产业，从案名到外观、环境，再到户型设计、内部装修及设施配置，无一不显示着开发商的艺术品位和对建筑文化的思考。郭庆，有着丰富的人生经历，曾经插过队、当过矿工，又在中央党校攻读经济学硕士、博士学位，80年代中后期开始参与国家宏观经济政策的研究，几度参与国务院政府工作报告的撰写工作以及我国农村改革发展政策的研究，曾撰写出版过数十万字的专著和论文。因此对宏观经济与微观经济两个方面都有较深的研究。作为鸿润地产的掌舵人，他以企业家独有的战略眼光为鸿润地产品牌注入了全新的内涵——以诚信为基础、文化为核心、积淀鸿润地产品牌的内在厚度;以质量为基础、价格为杠杆，塑造鸿润地产品牌的外部形象。这样的品牌文化内涵和历史凝成的品牌形象，也许就是鸿润地产得以经久不衰、越走越兴旺的原因之一。

　　“企图ATT中心”是一个特色鲜明、响亮、令人过目难忘的案名，郭庆对此解释说：“‘企图’之意并不复杂，纯粹是从业主的角度换位思考而来的，意思是让业主的企图能够实现。大家都知道，中关村是创业者的乐园，其发展速度是惊人的，特别是近两年来每年新增企业数目都高达3000家左右，现在已拥有上万家企业，其中80%是中小企业，考虑到这些企业的需求，我们打造了‘企图ATT中心’，就是希望能为他们提供一个可以有所企图和实现企图的现代商务平台。”

　　鸿润品牌文化

　　通过多年开发实践所形成的鸿润品牌文化中，始终把用户的利益放在第一位是其品牌文化的基础，因此，在鸿润地产系列产品中，其“高性价比精品特色”备受推崇。郭庆说，高性价比包含两重含义，一是产品品质必须是高的，二是价格相对于品质而言必须是合理的、物有所值或物超所值的。郭庆指出，一个成熟的品牌文化凝聚着巨大的创造力，因此品牌文化也是生产力，“企图ATT中心”就是一个成功的案例。

　　为了把“企图ATT中心”建成精品商务办公领域，鸿润地产倾注了大量心血，一是与国际著名建筑设计事务所合作，二是独创了“六重生态空间”，三是采用了低价位的投资置业卡的创新营销模式，三者合一创造了数码商圈内商务办公领域市场的销售新高，其最根本的经验还在于鸿润品牌文化所一贯坚持的“用户利益第一”的原则。

　　Think business win by design，商赢韬略贵在设计。鸿润地产以“设计是服务，是生活态度”的主张，选择了与国际著名的加拿大蔡德勒·格林内尔建筑师事务所合作。在蔡德勒等建筑大师们的笔下，“企图ATT中心”由4个单弧面板式楼体组合而成，建筑主体拔高60.45米，最高为19层，外观造型如一架展开双翼的飞机，在漂亮中寓示出“企图”的文化内涵。内部则创建了“六重生态空间”，即：第一重，叠水大堂;第二重，阳光天景;第三重，空中花园;第四重，通透电梯;第五重，大面宽户型;第六重，分户式中央空调，充分展示了鸿润地产对生命、对环境、对人才的关照，被客户赞誉为“企图生态，高科技打造，奇美绝伦”。

　　而实现这一切，都是建立在高成本投入基础之上的。鸿润地产何以如此不惜成本做品质?郭庆的回答是：“建筑是时代的标记，作为21世纪的开发商，我们必须对时代负责、对人类环境的可持续发展负责、对宝贵的人才资源负责，这也是鸿润地产多年来所坚持的品牌文化内涵。企图ATT中心的高成本投入追求的不是表面的浮华，而是对使用者的关照，以优良的环境、现代化的设施为业主营造健康、舒适、高效的工作氛围。而且我们是以每平方米1万元左右的低价位入市的，这个价位大大低于数码商圈内同品质的其它楼盘价格。”

　　“如此一来，会不会引来其他开发商对鸿润低价倾销或不公平竞争的指责?”郭庆从容地说：“不会。因为我们的价格定位是实事求是的，这一高质量低价位是建立在降低我们自身利润空间让利于业主的基础上的，这是我们的一贯做法和一贯坚守的品牌文化准则。”

　　笔者了解到，为了有序促销，鸿润地产给前期有意向的客户发放了“投资置业卡”，凡申请到“投资置业卡”的客户，不管是自购还是介绍朋友来此购房，均可享受由开发商提供的95—96折优惠，从而使客户进一步感受到开发商协助中小企业成就企图的一番诚意。结果，开发商前期发放的投资置业卡被一抢而空，销售业绩平稳攀升。

　　“企图ATT中心”的开发成功使鸿润地产品牌美誉度和品牌影响力进一步得到提升，其品牌的文化魅力亦如其产品——“企图ATT中心”的名称一样，将开发商的美好企图与客户的远大企图融合在一起，让一切与之有着美好联系和美好企图的人们都能如愿以偿，鸿运久远。