央行此项新政策的出台，是进一步整顿房地产信贷、规范房地产金融市场、防范金融风险的有利规则，对房地产市场起着金融控制的作用。央行的新政策作为政策导向，对整个房地产市场有着指导意义，房地产商面对宏观调控不能是被动的，除积极应对外，我们还亟待银行的实施细则，因为目前在缺乏其他融资方式的情况下，开发企业赖以生存的融资渠道仍是银行。

　　121号文件明显对开发高端产品有限制，还限制了二次购房业主，我认为规范市场是应该的，可房地产市场的问题不仅仅是金融问题，金融应和现有国家土地政策宏观调控挂钩，也就是说，资金应与项目运作保持一致，即从根本上去考虑，堵住房地产业源头漏洞，土地拍卖或招标须提供银行相关信誉保障、资金来源，央行政策为减少“泡沫”现象，并没有明确禁止别墅立项，而仅仅是控制，这一说法从1999年就有了，但是今年的别墅市场新露面的项目依然很多。房地产具有从拿土地到立项、土地规划、报批开工至销售周期长的特点，如果没有完善的银行金融政策相匹配，势必会给房地产业造成停滞不前的后果。这同样也要反映到银行身上，中国已加入世贸组织，银行作为货币金融组织，外资银行将逐渐渗透到中国内地经营人民币业务或直接进入房地产的融贷过程，外资银行按揭已有上百年的历史，英国早在100年前就有30年贷款按揭的模式。这种差异，外资银行在中国将可能成为大部分客户的新选择，冲击中国的银行业。市场竞争必将会给国家的资金带来外流的趋势。

　　总的来说，央行政策的出台对房地产界只能是个信号，在硬性指标未出台前，为减少房地产“泡沫”现象，会从政策上加以引导，对有些企业自有资金极少、全程靠银行贷款开发项目的依赖行为会加以限制。从长远来看，是避免房地产行业大起大落、促使其健康发展的有利措施。要防范市场风险，还需各有关部门的密切配合，出台彼此协调一致的调控政策，使其真正步入良性发展的轨道。