曾气势如虹的顺驰，何以今天要如此“贱卖”?作为国内曾经的“地产骇客”，被尊为“地产戴尔”的顺驰王国，何以会落到今天的地步呢?

　　原因或许可以从顺驰经营的细节中推敲。造成今天这样的局面，与顺驰急功近利的发展风格不无关系。在全国“不计成本”地拿地，曾是顺驰最令业界侧目的行为。不到3年的时间，顺驰购置土地金额便超过100亿元。与此同时，现金流和速度成了所谓“顺驰模式”的代名词。所谓“顺驰模式”，即2002年国家施行土地“招、拍、挂”政策后孙宏斌制订的一系列快速扩张计划。有人形象的描述为“现金流——土地——现金流”模式。其特点是不惜以极高价格拍得土地，在预付小部分定金后，再以尽可能快的速度启动项目建设，迅速推向市场，以销售抵偿所欠土地款及银行贷款。

　　这样的战略，令顺驰常以超过招标价值2倍的代价抢得稀缺地块。在顺驰，为了迎合速度的需要，企业视为根本的成本与利润必然就被忽略。我们不解，顺驰何以如此“狮子大开口”，其又是凭借什么支付如此高昂的价款以获得土地的使用权呢?据原顺驰某高层透露，这与当地政府不无关联。通过与当地政府的交涉，顺驰往往只需要支付10%左右的首期款就可获得地块运作权。这一做法使得顺驰一个地块的运作周期从普通公司的18个月左右缩短至半年。对于任何一块看中的土地，顺驰在拿地之前就着手做项目方案，也因此，顺驰能够在拿地的第二天报规划，半年之后就可以上市。在短短两年时间内，通过不惜一切代价拿地，顺驰迅速扩张至全国十余个省、数十个项目。

　　这就是顺驰老总孙宏斌在公司上下极力宣传的“快”，该理念统治了顺驰整个的发展历程，最终见证了顺驰神话的破灭。而恰恰，这个神话的终结者，追根溯源就是这一违背常规的发展速度。

　　时至2004年，接踵而至的挫折终令顺驰危机频发。宏观调控政策出台，市场一度陷入观望，靠迅速销售回笼资金来偿还高价土地款及银行贷款的“顺驰模式”，首当其冲地受到冲击。由于宏观调控，顺驰中国分布在全国的部分楼盘，特别是位于调控重灾区长三角的楼盘销售不畅，回款不力。

　　宏观调控并不只针对顺驰，遭遇销售困难的开发商还有很多，何以面对国家的宏观调控，其他大型开发商都能应付甚至取得增长，顺驰却一路滑落至此?追根溯源，宏观调控的确是导致顺驰困境的一个重要诱因，但造成顺驰今日困境的根源并非在于宏观调控，而是其过快扩张、盲目冒进所造成的管理滑坡。

　　欲速则不达。在一路极速行进过程中，顺驰扩张模式的隐患也在不断“滚”大。即使没有宏观调控，顺驰缺乏根基的人力资源以及紧绷的资金链也迟早会出问题。

　　顺驰要为盲目扩张付出代价。