根据德佑地产市场研究部监控的数据显示，2014年4月，全市二手房共计成交1.72万套，环比下跌20.1%，同比下跌14.1%，楼市陷入低迷。进入传统的“红五月”后，楼市仍未见起色，从德佑地产的成交情况来看，截止5月13日的成交量与4月同期基本持平。

　　数据来源：德佑地产市场研究部

　　在成交不振的情况下，全市二手住宅的挂牌量自4月以来也呈现出节节下滑的趋势。3月，全市二手住宅挂牌量一直维持在12.6万-12.8万套之间，相较此前的1、2月份有了较为明显的提升。然而进入4月后，全市二手住宅挂牌量却快速下跌，3月末时，挂牌量尚有12.65万套，至4月末仅剩 11.75万套，到了5月中旬更是仅剩下11.20万套。以往，挂牌量大幅减少的情况往往出现在成交高峰期，由于成交导致挂牌的大量消耗所致，但4月以来的挂牌下跌却出现在楼市相对疲软的阶段。

　　挂牌量的持续减少，实际上也是二手市场买卖双方博弈加剧的一种体现。目前市场的僵持行情不但令客户陷入观望情绪之中，也令不少房东的入市意愿大减，在成交量较为低迷的时段，挂牌量却出现快速减少，房东的入市意愿可见一斑。据德佑地产徐家汇地区15家门店介绍，目前由于市场低迷，议价空间有明显的提升，甚至原先价格坚挺的学区房也出现了一定的议价空间，例如近期一套誉德大厦的学区房房源，价格就被房东从470万元降低至450万元。对于周边有入市意愿的房东而言，现在入市很可能面临着降价求售的局面，因而顾虑大增。因此4月以来，徐家汇地区新增挂牌房源的数量较为稀少。

　　德佑地产中六区区域总监许广燕表示：区域主营的中远两湾城中存在大量的置换型购房者，这类购房者的特点是兼具购房者和房东的双重身份，由于目前房东的降价幅度往往没有达到他们的心理预期，他们在购房陷入观望的情况下，自然也不会将自己握有的房源挂牌，令市场供求两方面都受到影响，类似的情况在其他置换型需求盛行的小区也同样存在。从目前的情况来看，挂牌量持续下滑的形势在最近一两个月很难得到逆转。