一个是十强房企巨头，一个是城东第一板块，三年深耕，这样的组合还会发生什么样的化学反应呢?深耕大面三年时间，城东第一大盘世茂城第五期商业开建终于提上日程。近日，有重磅消息传出，世茂城第五期20万方商业有望在2014年上半年正式开建。

　　届时，随着世茂城20万方大体量商业中心打造运营，超过锦华万达的商业体量将为城东再造一个城市中心。不仅带动大面成为下一个城东新中心，更标志着城东城市中心终于走出三环，开启向外扩张历程。是世茂“城市进化先行者”战略的践行，更是成都全域发展的重要环节。

　　超额完成全年销售目标 战略创变再获佳绩

　　11月5日，世茂公布销售业绩报显示，今年前10月世茂实现合约销售面积432.2万平方米，合约销售额556.07亿元，同比分别增长23%和42%，提前超额完成世茂全年550亿元的销售目标。

　　继去年在十强房企中领先完成全年指标后，今年世茂再度率先达标。据统计数据显示，其556.07亿元的销售业绩在全国十强中排名第九，42%的销售额增幅继续领先十强房企。

　　从 2011年的307亿元到2012年460亿元再到2013年556亿元。三年时间，世茂不仅从彼时的销售疲软中迅速脱身成为十强中最具冲劲的“黑马”，更构建完整覆盖行业各开发领域的架构，打造集住宅、商业、旅游地产、产业板块于一体，统称“四架马车”。多业态的全面布局被视为世茂持续引领行业的坚实基础。

　　进入2013年以来，世茂销售业绩一路攀升，并不断进行战略创变。今年4月，世茂宣布“城市进化先行者”发展战略，界定其地产发展3.0时代发展路径。5 月，世茂“云服务”计划发布，开启行业增值服务新局面，立志打造世茂生活方式。世茂业绩创下新高充分验证了世茂战略创变所巩固的核心竞争优势。

　　落地到区域市场，截止今年10月底，1-10月世茂西部区域市场三个项目累计为集团贡献25亿元销售业绩，与去年全年业绩持平。其中成都玉锦湾完成11亿元、世茂城10亿元、咸阳世茂中心完成4亿元。从西部区域三个项目销售业绩来看，这正是世茂“城市进化先行者”发展战略落地践行的结果。以成都世茂城为例，该项目是世茂三年前进入城东崭新片区大面所开发，如今在世茂城的开发带动之下，该片区成长为成都城东第一板块。而位于成都猛追湾的玉锦湾之所以大获热捧，正是源于玉锦湾重构了猛追湾城市面貌，全面改造区域城市价值。

　　据悉，目前世茂已经在全国41座城市共运作约近百个项目，在多地打造城市地标建筑，率先进入全新片区带领城市开发。按照世茂今年的全面增速及发展战略布局，世茂明年有望达到千亿销售目标。摩根士丹利便在此前的报告指出，世茂房地产今年上半年新购入440万平方米土地后，2014年的可售货量将增加 20%-30%，可销售新盘市值约1200亿-1300亿元。按此规模，世茂系明年即有望达到千亿元的销售目标。

　　深耕三年世茂大面造城 世茂城五期商业有望明年开建

　　在世茂集团冲击千亿的背景之下，世茂在成都的开发也步入了新的阶段，尤其是在深耕三年的大面板块。在一期已经入住，二期有望交房，四期开售的局面下，世茂给大面板块带来重磅利好消息——五期商业打造被提上日程，将有望在2014年上半年正式开建。

　　作为全国十强房企之一，世茂在住宅、商业、旅游地产、产业集群等多方面布局，在全国多个城市打造了近百个项目。在上海、沈阳、厦门、大连、杭州等多地打造大型城市综合体，践行“城市进化先行者”战略。

　　在成都大面，世茂深耕三年多时间，打造800亩城东第一大盘。无论是产品工艺品质还是园林景观打造以及商业业态规划，世茂始终坚持“缔造生活品位，成就城市梦想”的宗旨，为城东打造一座生活之城。截止目前，世茂城一期已经交付入住，二期打造也进入收尾阶段，四期电梯高层进入销售期，五期20万方商业即将开建。除了住宅之外，世茂打造的36-180平米临街商铺也正式进入销售期，未来将成为世茂城业主不可或缺的生活配套。

　　大面地处龙泉经开区，融汇了汽车产业、旅游产业、烟草产业等多种产业于一体，是成都数一数二的万亿级产业基地。世茂城因势而成，因时而立，是这个产业基地中数一数二的品质大盘。自2012年以来，世茂城已经连续两年位列片区“销冠”，获得购房者鼎力热捧。

　　作为城东第一的品质大盘，世茂城除了带来大面居住的全面革新，在商业布局上也将带来个革命性的变化。作为崭新的产业基地、居住板块，大面此前配套一直以零星的生活商业配套为主，因此世茂城20万方仅在规划阶段就被推崇为城东三环外第一商业配套。在它即将开建的消息传出后，便有业界指出，“这是城东商业配套的革命”。

　　20万方商业再造城市新中心 开启城东商业中心向外扩张历程

　　分析人士进一步指出，大面紧接龙泉驿区和锦江区，是联通城东内外的重要“咽喉”。未来随着世茂城20万的商业打造完成，再加上片区内产业不断完善，万科、保利等住宅项目持续打造，大面将成为城东下一个当之无愧的城市新中心。这标志着城东商业中心开始从三环内开始正式向外扩张，也正是成都实现全域发展的重要环节。

　　尽管大面的“成名”似乎仅从去年年底开始，但它对产业的吸附，对房企的吸引却一直走在前列。2010年10月龙泉经开区被国家工信部批准为国家汽车产业新型工业化产业示范基地创建单位和四川省重点培育的两大“特色成长型千亿产业园区”。吸引了一汽大众、一汽丰田、吉利、沃尔沃等汽车龙头品牌在此汇聚，打造了西南最大的汽车产业基地。产业的吸附为该片区带来近百万产业人口。

　　而早在2006年起，该片区的地产开发便生根发芽，志达房产、炜岸房产、成都国地、师大房产等企业纷纷进驻该片区。此后，恒大、百悦、世茂、中国水电、首创等品牌房企纷纷入驻，再至2012年底保利、万科进驻掀起高潮。大面的开发至今已持续近七年时间，开发了大小近30个项目，预计将带来逾20万新兴入驻人群。

　　而正是这样一个产业聚集，房企扎堆的板块，商业配套却一直处于缺位状态。业界人士指出，以大面的先天优势加上后天规划，这个片区正是下一个城市中心所在。世茂城20万方商业被视为该片区腾飞的关键所在。“城市新中心形成，必须依靠超大体量商业配套打造。世茂城的20万方商业将是这个城市中心的点所在。”

　　据悉，世茂城20万方商业业态将涵盖大型商超、餐饮、酒店、院线等。未来将不仅为大面常住人口服务，还是经开区近百万产业人口休闲娱乐的首选之地。作为城东三环外唯一的城市中心，它还将全面辐射龙泉、大面、三圣乡等城东片区。它标志着在攀成钢、万象城、东客站之外，城东城市中心版图外移。(新华网四川房产 王型芳)