日前，由广东省社会科学院、广东省省情调查研究中心评估并发布的2003广东省(广州)房地产企业竞争力20强浮出水面，广州恒大实业集团、合生创展集团等名列前茅。

　　本次评估的房地产企业，总资产约为619.76亿元，比2001年增长14.5%。净资产为214.38亿元，比上年增长6.48%。实现销售收入约142.76亿元，比2001年增长15.82%。实现利润36.72元，比上年增长23.01%。完成投资额161.68亿元，比上年增长8.79%。平均净资产利润率为16.92%，比上年增长15.52%。平均总资产利润率为5.85%，比上年增长7.43%。2002年平均资产负债率为34.59%，比上年增长7.43%。2002年平均资产负债率为34.59%，2001年为37.2%。

　　前十强呈现四大优势

　　广东省社科院企业管理与决策所所长、广东省省情调查研究中心研究员林平凡在接受记者采访时表示，从评估结果来看，未来房地产企业呈现品牌化、规模化和集约化的发展趋势，此次进入前十强的广州房地产企业与同行相比更是呈现出四大发展优势。投资规模优势：入选的前10名企业，2002年竣工面积为2708949平方米，占广州当年竣工面积的25.02%。销售面积为2088660平方米，占广州当年商品房销售面积的28.69%;投资额为106.7亿元，占广州市当年房地产投资额的25.02%。资产规模优势：从前10名企业在参评企业所占的比重来看，2002年，前10名的销售收入占参评企业总销售收入的71.5%，利润占86.55%。2002年的投资额，前10名占参评企业总投资额的66%。利润优势：从财务指标来看，2002年前10名的净资产收益率为17.64%，总资产收益率为6.67%，均好于参评企业的平均水平。同时，这些企业的自有资金较为充裕，具有较强的抗风险能力。增长优势：从发展速度来看，2002年比上年前10名的投资额增长率为12.77%，总资产增长率为17.07%，净资产的增长率为7.52%，销售收入增长率为18.06%，利润增长率 为28.45%，均高于参评企业的平均增长水平。

　　规模经营优势日趋明显

　　广州的房地产行业发展一直处于全国领先地位，随着市场经济的不断发展，广州房地产业在市场中的竞争力优势也越来越明显。

　　林平凡在接受记者采访时表示，近5年来，广州房地产在竞争格局上最大的特色就是“优胜劣汰”加剧，1997年广州房地产开发企业有1600多家，到目前仅剩下不到一半，这就是“优胜劣汰”的结果，也是竞争力不同而表现出来的不同结果。目前，广州房地产开发规模化经营的趋势日渐明显，广州房地产业集聚度在不断提高，民营企业已成为广州市房地产开发的主流。本次入选前10名的企业应该说都是房地产业著名的企业，其中有7家是民营企业，有3家是国有企业。公司的成立时间也大都在20世纪90年代中期以前，经过10年的发展，已成为行业的领导者。这些企业借助品牌效应，集团实力强劲，其楼盘销售、预售均价均明显高于全市平均水平。

　　合纵连横将是下一个竞争热点

　　房地产将向怎样的方向发展，未来趋势如何?广东省省情调查研究中心执行副主任冯胜平在接受记者采访时指出，资本整合使企业重组成为必然化，品牌的竞争与扩张，商家背后谋求的是更大的利益和市场，因此，下一步房地产行业的资本竞争将会加剧。市场游戏规则的制定与开发成本的提高，将自动淘汰一批资金实力不足的投资商。同时，也促使许多单个力量不足的开发商积极谋求联合，以合资、合作或资产重组的方式在市场上寻求新的立足点。因此，合纵连横将成为竞争的下一个热点。而房地产投资的一个很大特点就是资金需求量大，有很多企业发展商都受到资金的束缚。因此，如何解决融资和有效使用资金资源也成为房地产企业如何提升竞争力的一大核心问题。在谈到广州房地产未来发展方向时，林平凡说，在新一轮的房地产开发中，开发商整合会日益明显。2002年可以说是广州房地产开发实力整合、企业品牌升级的一年，这是广州房地产业新的发展阶段的需要，也是市场竞争的需要。广州房地产市场向集团化经营发展，这种集团化经营表现在实力整合、实力企业集团军团式作战上，如恒大、合生创展、富力地产、城建、中海集团等，还表现在附属的子公司参与配套建设或售后服务上。