世纪东方城打造全优品质

　　不做三好生，不做特长生，要做全优生

　　北京楼市一向被认为是“说得好、做得差”，“概念胜于产品”。有人形象地比喻说，市面上的产品大致分为两种：一种是设计尚好，但中规中矩，创新平平，谓之“三好生”;另一种是特色彰显，一招制胜，不求其他，谓之“特长生”。而北京世纪城房地产开发公司总经理张爱民在开发东四环百万平米大盘——世纪东方城的过程中，却提出了“不做三好生，不做特长生，要做全优生”的开发理念。这一全优理念从始至终贯穿到了开发建设的各个环节，大到规划、户型、外立面、配套、设备、材料、小区安防、物业管理、人车分流、车位安排，小到每套户型细部的舒适性及合理性，每樘门窗的分格方式、开启方式，每个空调机位的摆放，还有区内28公顷公园式景观绿化带及区内10.5公顷大量以人为本的园林景观设计，都力争做到精益求精、追求卓越。为了达到这一标准，实现全优产品，世纪城开发公司在开发建设的各个环节整合优势资源，集结了澳洲五合国际、维拓时代设计院、金网络置业、创翌高峰景观设计、金罗马物业、水晶石科技等十几家优秀的专业公司，确保项目品质全优。

　　品质时代的到来

　　张爱民认为，北京房地产的供需两方进步都非常快。早几年开发商靠几版广告，一个诸如会所、园林、智能化的概念就能炒热市场的做法已经行不通了，消费者已经进入理性购房阶段，他们不会被一两个炫目的概念或是华丽的包装所打动，而是进入全面的品质时代。这对开发商的要求大大提高，产品必须全面符合消费者的心理与需求。

　　在产品设计阶段，世纪东方城没有像很多泛CBD项目那样追风小户型和商住，而是以为城市中坚力量定制舒适性住宅为目标，将项目定位在“CBD友好生态邻居、高舒适度的CBD支持性住区”上，做到了规划与产品设计的前瞻性和市场定位的科学性。

　　世纪东方城距CBD核心区只有3.5公里的距离，在规划上，总规模达105万平米的世纪东方城，除少量板塔外，绝大部分都为板式住宅，大面宽、小进深，户户通风、朝阳，项目容积率仅为2.08。由澳洲五合国际担纲建筑设计顾问的设计简洁大气，现代感十足：阶梯式板楼向社区核心部分延伸，逐渐降低高度，全面俯瞰绿化景观及内部水景花园，内部天空视野与天际线更为开阔，楼前楼后均可享有花园景观;地下车库车位充足，完全实现人车分流，建筑以11—16层的板式小高层为主，采光、通风充分。

　　作为绿化带改造试点项目，世纪东方城整体投资3000万元，重新整合设计周边窑洼湖公园、成树密林公园、景观绿带公园，总面积达28公顷，重金购得大量成树，将普通绿化带打造成为150米宽、绵延2公里的专属公园，成为东南板块罕有的生活绿洲。如今，绿带公园已初展姿采，大片高低起伏的景观坡地，大批5—30年的成树及追求自然、生态、以人为本的景观设计，构成了北京市独一无二的公园式景观绿化带。

　　社区绿化用地10.5公顷，小区内的两大绿化广场“团圆”与“客厅”将成为公用式的空间景观广场，使建筑、园林、地型成为生态的、自然的、具有现代活力的景观。这样的产品以4880元均价入市，一下受到了市场追捧，仅一个多月就热销200套。

　　区域推广战略

　　张爱民认为，世纪东方城所处南磨房，在人们的传统意识中属“下风下水”，但随着这一地区化工厂的迁出，这种长期形成的传统观念正在快速地消失和改变，开发商所做的正是将本地区巨大的发展前景和升值潜力予以展示，然而单靠区域内的任何一方都是无法实现的。从2001年起，南磨房地区开始搞区域推广战略，在朝阳区区委、区政府的支持下，以东四环与京沈路枢纽四方桥为中心，将形成一个地标性的、具有人文生态特征的、崭新的城市新区——四方新区。作为南磨房的支柱企业——北京世纪城房地产开发公司是“四方新区”的发起者和最大的建设开发单位，既参与新区的土地开发和大型主题公园的招商引资合作开发，更在建设中开发了百万平方米大盘——世纪东方城。

　　张爱民介绍，世纪东方城项目三期今年10月开工，预计到今年年底，公司的总开复工面积将达到70万平方米。今年的销售收入约4亿元，明年预计达到8亿元。世纪城开发公司拥有丰富的土地储备，下一步公司将开发高端产品，力争用3年时间完成世纪东方城百万平方米社区建设及垡头小区30万平方米农民回迁房建设，自有资产达到5亿元以上，取得一级房地产开发公司资质，以“丰富的开发经验、良好的社会资源、雄厚的资金实力、大量的优秀人才、开发公司及项目的品牌”五大优势竞争市场，在市场上生存发展，实现公司品牌与项目品牌的双赢。