博雅CC：商务地产激活“城镇化”红利

　　“新型城镇化”，这个注定成为2013年中国经济最热关键词的概念，正在被广泛视为经济发展的新动力与普惠民生的新载体而被寄予厚望。在十八大报告和中央经济工作会议反复强调“新型城镇化”的背景下，很多业界人士乐观的认为，房地产行业的城镇化“红利大餐”即将开宴。

　　新型城镇化固然带来前景无限的红利，但如何激活这份红利却是一个值得整个行业去思考和探索的重要课题。对于整个中国经济而言，城镇化应该由外延式扩张向品质提升转型，相应的，如果房企不注重对城市内涵、产业需求和区域属性的挖掘，依然秉持旧有的路径依赖，只是一味借城镇化大量圈地，大搞房地产开发，而并不懂得与产业协同推进、与就业统筹考量，将后患无穷。

　　“城镇化的关键，在于产业化。”经济学家陶冬认为。而对地产企业而言，由此产生了全新的要求，即不仅要成为地产运营商，更要成为产业链及相关资源整合的价值创造者。在这股蓬勃洪流之下，以 “商务地产创领者”不断探索创新的北大资源集团，也正希望通过其标志性项目博雅CC所打造的商务价值与资源链，实现“企业的城镇化”，激活城镇化的潜在红利。

　　图：博雅CC示意“企业城镇化”

　　产业支撑的城镇化

　　1月11日，国土资源部部长徐绍史在2013年度工作会上提到，将城镇化合理用地需求作为工作重点，积极促进产业转型升级。这番表态也是从官方层面上对土地、城镇化与产业化三者关系进行明确定调。

　　在很多经济学者眼中，城镇化与产业化是相辅相成的关系。“城镇化的前提就是产业做支撑，没有产业支撑，人聚集起来之后又得离开，而大城市则更要利用城镇化的机遇实现产业升级，发展创新型、服务型产业为主的经济。” 中国公共经济研究会常务副会长、国家行政学院经济学部主任张占斌表示。

　　在以往的城镇化过程中，产城结构的失衡问题经常暴露出来。如中国社会科学院学部委员、工业经济研究所所长金碚所指出的，一些城镇没有优质产业支撑，居民难以就业，成为“穷城”、“睡城”、“空城”;或者进驻企业没有高质量城镇化基础的支撑而难有长期竞争力，留不住人才，产业发展无力攀登技术制高点等。

　　“尤其是一些定位不明晰、缺乏资源整合能力的商务园区，不能够满足企业多样的商务诉求和成长需求，最终沦为空置园区，形成土地资源的浪费和区域经济的损失，成为城镇化的巨大败笔。”

　　反观现代工业化与城镇化的先行者、同时也是商务园区的发轫地英国，随着政策的大力鼓励、服务业的快速发展以及科学与技术产业的飞速进步，英国出现了许多的新型商务园区以及科学技术“聚集区”。这些精心设计规划的园区这些园区被用来提供处在优美环境中的现代化的高能效的商务地产，拥有着优美的环境及信息网络，非常方便企业商务谈判、资源对接、研发展示制样等商务科研工作环节。

　　显然，这种优秀商务园区的出现可以看做是“企业的城镇化”，是英国城镇化成熟的表现，同时作为城镇经济发展的重要组成部分和关键性动力，反过来也推动了英国城镇化的蓬勃发展。

　　韩国的经验也同样显示，产业结构调整以城镇化为载体，在推进中就要注意培育新兴服务业以优化产业结构，这才有利于促进经济持续增长和扩大内需。

　　因此，如何集约而高效地利用城镇化机遇和土地资源，用最符合区域内涵和产业需求的产品模式来推动企业和经济发展，不仅实现“人的城镇化”，更是实现“企业的城镇化”，乃是新型城镇化建设的参与者们的重要任务。

　　例如在北京的大中关村区域，很多中小型创新企业需要孵化的场所和贯通资源链的整合者，这本身就是城镇化中大城市创新、智慧经济的广泛需求，而博雅CC所开创的“资源型商务地产”模式非常契合这种强烈的需求，因此得到了客户和市场的充分认可。从这种意义上看，这种商业模式的确是新型城镇化中一种积极的创新探索。

　　智慧转型之路

　　面对“新型城镇化”这个全新概念，旧有的发展模式已难维系，不少专家们指出，“城镇化不等于房地产化，房企需苦练内功，切勿集体机械化转型。”

　　事实上，在新型城镇化中，市场细分导致需求多样化，需要房地产企业具备很强的产品开发能力、项目组织实施能力、市场推广能力和品牌号召力，对客户需求有更加精细的研究和总结，提供精准定位的产品和服务。而以往那种依赖于土地、资本、人口红利的野蛮生长模式，也将越来越难以延续。

　　正如中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一所指出的，房企的转型必然要促进住房的双轨制，促进城镇化，促进产业结构转型，促进内需消费，总之，从投资拉动转到承载经济和社会的发展是总体思路。

　　因此，大趋势呼唤者更多的细分和特色，智慧而独特的转型之路将是房企未来竞争的关键。这对于整个房地产行业都是一柄双刃剑，传统大企业如果不能很好把握，及时调整，很可能会错过黄金机会，而新生力量如果能够开创符合新型城镇化趋势的优秀模式，也能够迅速成功做大规模。

　　国家发改委宏观经济研究院副院长马晓河此前提到，城镇化催生了产业结构升级和转型的机遇，产业结构升级都是先在城市通过科研人员的集聚创新研发，然后通过平台示范，再推广传递到产业链条中的。

　　图：北大资源商务地产C-Club，全资源链智慧型运营平台

　　而博雅CC恰好抓住这样的机遇，以其贯通北大系统的教育、医疗、方正金融、信息等资源形成火力点密集的“服务模块网络”，打造了“全资源链•智慧型企业运营平台”C-Club，为创新型中小企业提供了充沛的资源整合服务，由此也搭建了企业与资源之间、企业与企业之间、企业和政府之间信息互通、资讯共享、商务对接的共赢平台。

　　更集约高效的土地利用、更健康的企业商务生态圈、第二产业和第三产业更紧密的融合以及基于土地之上的企业生产经营、资源整合模式更有效率和针对性的革新，这是博雅CC在新型城镇化大趋势下主动求变的商务地产模式。这种对于 “企业城镇化”形成巨大推动的企业模式，也必将让北大资源等创新者激活和分享更为丰厚的新型城镇化红利。